PLU de Saumur (49400)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saumur

Commune du Maine-et-Loire (49), Saumur compte 26 241 habitants sur 66,5 km², soit une densité de 394 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 05/03/2020.

18 % du territoire de Saumur est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 48 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 073 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 342 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 237 continuités écologiques, 52 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saumur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Varrains, Villebernier, Distré…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saumur

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (2 760 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (2 597 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (1 094 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Saumur, les zones agricoles et naturelles 82 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saumur

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	2 073 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	1 490 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel protégé	984 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire	652 ha
Av	Agricole	Secteur viticole protégé	641 ha
UYc	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale commerciale	81 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale historique	79 ha
Nyr	Naturelle	Secteur naturel lié aux installations et construction de l'activité aéronautique	61 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation de loisirs, tourisme et équipements	55 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	51 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine prédominé par l'habitat collectif	48 ha
1AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat	37 ha
Ah	Agricole	Secteur agricole d'habitat diffus	28 ha
UM	Urbaine	Zone urbaine liée aux activités militaires	27 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel à vocation de loisirs	23 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 48. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)31
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés342
Linéaires de diversité commerciale7
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)237
Équipements collectifs admis en zone A ou N35
Droit de préemption urbain18
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Projet de plan de prévention des risques171
Secteurs d’information sur les sols (pollution)45

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saumur (12 sur 38)

SAU - ER52 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme × 2
SAU - ER03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER18 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER23 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER24 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER36 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
SAU - ER37 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Saumur (12 sur 31)

SAU-04 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 2
SAU-02 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-06 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-07 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-08 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-09 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-10 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-12 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-13 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-A : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-AA : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
SAU-AB : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saumur (8 sur 342)

Elément de patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 171
Elément linéaire (haie) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 110
Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 46
Haie d'une largeur minimum de 3m à planter × 7
Haie d'une largeur minimum de 6m à planter × 4
Elément linéaire (corridor écologique) à préserver au titre de l'article L151-23 du… × 2
Elément linéaire (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
SAU1 : Elément ponctuel (arbre) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Saumur

À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saumur. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saumur, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saumur

Pour une parcelle précise à Saumur, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saumur a-t-elle un PLU ?

Saumur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).

Le PLUi de Saumur est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saumur ?

Sur le territoire de Saumur, le document publié compte 48 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saumur ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saumur ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saumur ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saumur ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Varrains (49400)
Villebernier (49400)
Distré (49400)
Rou-Marson (49400)
Vivy (49680)
Souzay-Champigny (49400)

Toutes les communes : Maine-et-Loire (49)