L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Souzay-Champigny
Avec 686 habitants pour 9,1 km², Souzay-Champigny (Maine-et-Loire, 49) a une densité de 75 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 05/03/2020.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (42 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 290 ha, soit 32 % du territoire.
S’y ajoutent 181 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 espaces boisés classés, 14 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Souzay-Champigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Parnay, Varrains, Turquant…) sont toutes en PLUi, comme Souzay-Champigny.
Le document d’urbanisme de Souzay-Champigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (480 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (383 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (49 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Souzay-Champigny, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Souzay-Champigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 290 ha |
| Av | Agricole | Secteur viticole protégé | 243 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 215 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel protégé | 93 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 31 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 18 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 17 ha |
| Ay | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés181
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Droit de préemption urbain2
- Projet de plan de prévention des risques4
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Souzay-Champigny (12 sur 13)
- SOU - ER02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER11 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER12 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER13 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- SOU - ER14 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Souzay-Champigny
- SOU-1 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- SOU-A : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- SOU-B : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
- SOU-C : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Souzay-Champigny (12 sur 181)
- Elément linéaire (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 103
- Elément linéaire (haie) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 22
- Elément de patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
- Elément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU01 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU02 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU03 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU04 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU05 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU06 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU07 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
- SOU08 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Souzay-Champigny
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Souzay-Champigny figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Souzay-Champigny
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Souzay-Champigny
À Souzay-Champigny, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Souzay-Champigny
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Souzay-Champigny ?
Souzay-Champigny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).
Le PLUi de Souzay-Champigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Souzay-Champigny ?
Sur le territoire de Souzay-Champigny, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, Av, A, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Souzay-Champigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Souzay-Champigny ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Souzay-Champigny ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Souzay-Champigny ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Parnay (49730)
- Varrains (49400)
- Turquant (49730)
- Villebernier (49400)
- Bellevigne-les-Châteaux (49260)
- Varennes-sur-Loire (49730)