L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Parnay
Parnay, 373 habitants, occupe 6,7 km² du Maine-et-Loire (49), soit 55 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 05/03/2020.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 54 % et les zones agricoles 41 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). La zone la plus étendue est Av (« Secteur viticole protégé »), avec 242 ha, soit 36 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 33 continuités écologiques, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs d’information sur les sols.
Pour qui construit à Parnay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Turquant, Souzay-Champigny, Varennes-sur-Loire et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Parnay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 54 % (366 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (279 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Parnay, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Parnay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Av | Agricole | Secteur viticole protégé | 242 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 214 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel protégé | 114 ha |
| Npv1 | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'accueil des installations photovoltaïques | 36 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 31 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire | 22 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale historique | 4 ha |
| At | Agricole | Secteur agricole à vocation touristique | 4 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole protégé | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | 2 ha |
| Ny(i) | Naturelle | Secteur naturel à vocation principale d'activités économiques soumis à un risque inondation (zone rouge du PPR | < 1 ha |
| UBj | Urbaine | Zone urbaine pavillonnaire accueillant des fonds de jardins | < 1 ha |
| Ay | Agricole | Secteur agricole à vocation principale d'activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)33
- Droit de préemption urbain3
- Projet de plan de prévention des risques5
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Parnay
- PAR - ER01 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER02 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER03 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER04 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER05 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER06 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER07 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER08 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
- PAR - ER09 : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Parnay
- PAR-1 : Périmètre soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parnay (7 sur 19)
- Elément de patrimoine naturel protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 9
- Zone de compensation écologique à préserver au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 3
- Elément linéaire (haie) à réaliser au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
- Haie d'une largeur minimum de 2m à planter × 2
- Elément linéaire (haie) protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- Espace dédié aux pâturages à préserver au titre de l'article L 151-23 du Code de…
- PAR01 : Elément ponctuel (bâti) protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Parnay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Parnay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Parnay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Parnay
Pour une parcelle précise à Parnay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Parnay ?
Parnay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).
Le PLUi de Parnay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Parnay ?
Sur le territoire de Parnay, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Av, N, Np, Npv1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Parnay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Parnay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Parnay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parnay ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Turquant (49730)
- Souzay-Champigny (49400)
- Varennes-sur-Loire (49730)
- Montsoreau (49730)
- Fontevraud-l'Abbaye (49590)
- Villebernier (49400)