PLU de Saulxures-lès-Nancy (54420)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saulxures-lès-Nancy

Commune de la Meurthe-et-Moselle (54), Saulxures-lès-Nancy compte 4 344 habitants sur 7,2 km², soit une densité de 604 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole du Grand Nancy. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/10/2026.

21 % du territoire de Saulxures-lès-Nancy est classé en zone urbaine (20 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (8 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (39 %) occupent le reste des 8 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 276 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 24 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saulxures-lès-Nancy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Pulnoy, Tomblaine, Art-sur-Meurthe et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saulxures-lès-Nancy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole du Grand Nancy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 40 % (285 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (279 ha)
Zones urbaines (U) 20 % (146 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Saulxures-lès-Nancy, les zones agricoles et naturelles 79 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saulxures-lès-Nancy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	276 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	240 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	146 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - secteur équipé	24 ha
Nx	Naturelle	Zone naturelle - secteur d'activités	14 ha
As	Agricole	Zone agricole - secteur de sauvegarde	8 ha
AUo	À urbaniser	zone à urbaniser ouverte	6 ha
AUf	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer36
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Règles graphiques de hauteur15
Droit de préemption urbain13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux1
Règlement local de publicité10
Bois et forêts relevant du régime forestier9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saulxures-lès-Nancy

ER.093 : Emplacement réservé n°093 : Création d'une voie de liaison / bénéficiaire : Commune de…
ER.115 : Emplacement réservé n°115 : Création d'une liaison piétonne et cyclable / bénéficiaire…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saulxures-lès-Nancy (4 sur 5)

Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAU.03 × 2
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAU.01
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAU.02
Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) Sectorielle : OAP-SAU.04

Secteurs de mixité sociale à Saulxures-lès-Nancy (3 sur 8)

Mixité sociale : site de projet (OAP) × 4
Mixité sociale : diffus + seuil de déclenchement haut (DSH) × 3
Mixité sociale : secteur non réglementé (NR)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saulxures-lès-Nancy (11 sur 67)

Coeurs d'îlots, seconds rangs et franges urbaines protégés × 28
Éléments environnementaux protégés × 16
Élément environnemental protégé × 10
Éléments paysagers protégés × 6
Elément bâti protégé SAU-001 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé SAU-002 / Architecture religieuse
Elément bâti protégé SAU-003 / Habitat traditionnel
Elément bâti protégé SAU-004 / Habitat traditionnel
Elément bâti protégé SAU-005 / Petit patrimoine
Elément bâti protégé SAU-006 / Petit patrimoine
Élément paysager protégé SAU-A

Servitudes d’utilité publique à Saulxures-lès-Nancy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saulxures-lès-Nancy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saulxures-lès-Nancy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saulxures-lès-Nancy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saulxures-lès-Nancy

Pour une parcelle précise à Saulxures-lès-Nancy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saulxures-lès-Nancy a-t-elle un PLU ?

Saulxures-lès-Nancy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Métropole du Grand Nancy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2026).

Le PLUi de Saulxures-lès-Nancy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saulxures-lès-Nancy ?

Sur le territoire de Saulxures-lès-Nancy, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 20 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saulxures-lès-Nancy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saulxures-lès-Nancy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saulxures-lès-Nancy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saulxures-lès-Nancy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saulxures-lès-Nancy ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pulnoy (54425)
Tomblaine (54510)
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Essey-lès-Nancy (54270)
Seichamps (54280)
Lenoncourt (54110)

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