PLU de Saïx (81710)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saïx

Saïx, 3 748 habitants, occupe 13,8 km² du Tarn (81), soit 272 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Sor et de l'Agout, approuvé le 03/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 8 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 48 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 35 %, bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 646 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 77 règles graphiques d’implantation, 51 continuités écologiques, 40 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saïx.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fréjeville, Viviers-lès-Montagnes, Navès…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saïx

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Sor et de l'Agout (intercommunalité)
Approuvé le: 03/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 48 % (662 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (452 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (230 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Saïx, les zones agricoles et naturelles 65 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saïx

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	646 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	452 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	230 ha
AP	Agricole	Zone agricole protégée	17 ha
AUL	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation de loisirs	11 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	11 ha
AUER	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'énergie renouvelable	3 ha
AU0	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Continuités écologiques (trame verte et bleue)51
Règles d’implantation des constructions (graphiques)77
Règles graphiques d’emprise au sol38
Règles graphiques de hauteur40
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saïx (12 sur 19)

SAÏ1 : Création d'une liaison piétonne
SAÏ10 : Création d'une liaison piétonne
SAÏ11 : Création d'une liaison piétonne
SAÏ12 : Extension de la maison de retraite et création de logements
SAÏ13 : Création d'une liaison piétonne vers les aires de sports plaine du Levezou
SAÏ14 : Agrandissement du complexe sportif du Levezou - Ramié
SAÏ15 : Aménagement d'une aire de stationnement au village
SAÏ16 : Liaison autoroutière Toulouse-Castres
SAÏ17 : Servitude d'accès terrain de sport - Secteur le Caminau
SAÏ18 : Extension des aires de sport du bourg
SAÏ19 : Réalisation d'une voirie
SAÏ2 : Création d'une liaison piétonne

Orientations d’aménagement et de programmation à Saïx (1 sur 12)

Orientation d'aménagement et de programmation × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saïx

Ancienne ferme allongée de Cambaillergue
Château de Sendrone
Pigeonnier

Secteurs de constructibilité limitée à Saïx (1 sur 10)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 10

Servitudes d’utilité publique à Saïx

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Tarn : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saïx figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saïx

Pour un terrain de Saïx, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saïx

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saïx ?

Saïx est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/12/2019 (collectivité compétente : CC du Sor et de l'Agout). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/11/2025).

Le PLUi de Saïx est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saïx ?

Sur le territoire de Saïx, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones urbaines 33 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saïx ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saïx ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saïx ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saïx ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saïx ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fréjeville (81570)
Viviers-lès-Montagnes (81290)
Navès (81710)
Cambounet-sur-le-Sor (81580)
Sémalens (81570)
Soual (81580)

Toutes les communes : Tarn (81)