PLU de Cambounet-sur-le-Sor (81580)

L’essentiel sur l’urbanisme à Cambounet-sur-le-Sor

Commune du Tarn (81), Cambounet-sur-le-Sor compte 978 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 126 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Sor et de l'Agout, approuvé le 03/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 10/11/2025.

23 % du territoire de Cambounet-sur-le-Sor est classé en zone urbaine (18 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne du Tarn (5 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 434 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 56 règles graphiques d’implantation, 48 continuités écologiques, 28 règles graphiques de hauteur : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Cambounet-sur-le-Sor, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Sémalens, Saint-Germain-des-Prés, Soual et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Cambounet-sur-le-Sor

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Sor et de l'Agout (intercommunalité)
Approuvé le: 03/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (476 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (139 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (121 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Cambounet-sur-le-Sor, les zones agricoles et naturelles 77 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cambounet-sur-le-Sor

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	434 ha
U	Urbaine	Zone urbaine	139 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	121 ha
AP	Agricole	Zone agricole protégée	38 ha
AUX0	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à vocation économique	13 ha
AUX	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique	12 ha
AUT	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation de tourisme	7 ha
AUER	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation d'énergie renouvelable	5 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	4 ha
AEQ	Agricole	Zone agricole à vocation équestre	2 ha
AX	Agricole	Zone agricole à vocation économique	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Continuités écologiques (trame verte et bleue)48
Règles d’implantation des constructions (graphiques)56
Règles graphiques d’emprise au sol30
Règles graphiques de hauteur28
Équipements collectifs admis en zone A ou N8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cambounet-sur-le-Sor

CSS1 : Aménagement d'un espace public en coeur de village
CSS2 : Liaison autoroutière Toulouse-Castres
CSS3 : Création d'un espace public, liaison

Orientations d’aménagement et de programmation à Cambounet-sur-le-Sor (1 sur 6)

Orientation d'aménagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cambounet-sur-le-Sor (9 sur 10)

Parc paysager à préserver × 2
Bâtisses de caractère de Fontguibard Bas
Château
Château de la Serre
Eléments de paysage (parcs, alignements arborés) à protéger pour des motifs écologiques
Maison de maître et son parc
Moulin
Patrimoine bâti à préserver
Pigeonnier

Secteurs de constructibilité limitée à Cambounet-sur-le-Sor (1 sur 15)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 15

Servitudes d’utilité publique à Cambounet-sur-le-Sor

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Tarn : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cambounet-sur-le-Sor figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Cambounet-sur-le-Sor

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Cambounet-sur-le-Sor, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cambounet-sur-le-Sor

Pour une parcelle précise à Cambounet-sur-le-Sor, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Cambounet-sur-le-Sor a-t-elle un PLU ?

Cambounet-sur-le-Sor est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/12/2019 (collectivité compétente : CC du Sor et de l'Agout). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/11/2025).

Le PLUi de Cambounet-sur-le-Sor est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cambounet-sur-le-Sor ?

Sur le territoire de Cambounet-sur-le-Sor, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cambounet-sur-le-Sor ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cambounet-sur-le-Sor ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cambounet-sur-le-Sor ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sémalens (81570)
Saint-Germain-des-Prés (81700)
Soual (81580)
Fréjeville (81570)
Saïx (81710)
Lescout (81110)

Toutes les communes : Tarn (81)