PLU de Sainte-Savine (10300)

L’urbanisme à Sainte-Savine en bref

Sainte-Savine, 10 289 habitants, occupe 7,6 km² de l’Aube (10), soit 1 354 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Sainte-Savine sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/11/2005. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 5 % et les zones agricoles 14 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 81 %, bien plus que la moyenne de l’Aube (6 %). UY (« Zone urbaine à vocation d'activités économiques ») est la zone la plus vaste : 215 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 333 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Pour qui construit à Sainte-Savine, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Les Noës-près-Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, La Rivière-de-Corps…) sont toutes en PLU communal, comme Sainte-Savine.

Le document d’urbanisme de Sainte-Savine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sainte-Savine
Approuvé le: 21/11/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 66 % (503 ha)
Zones à urbaniser (AU) 14 % (108 ha)
Zones agricoles (A) 14 % (108 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (38 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Sainte-Savine, les zones agricoles et naturelles 19 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sainte-Savine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UY	Urbaine	UY : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	215 ha
UCB	Urbaine	UCB : Zone urbaine destinée principalement à l'habitat individuel, groupé ou non	122 ha
UCA	Urbaine	UCA : Zone urbaine d'habitat pavillonnaire dense	117 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	108 ha
1AUY	À urbaniser	1AUY :Zone à urbaniser destinée principalement aux activités économiques	85 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine destinée principalement aux activités de loisirs et de sports	22 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	19 ha
Nj	Naturelle	Nj : Secteur de la zone naturelle à protéger en raison de la qualité des milieux naturels et des paysages, à v	18 ha
1AUL	À urbaniser	1AUL : Zone à urbaniser destinée principalement aux activités de loisirs et de sports	13 ha
1AUS	À urbaniser	1AUS : Zone à urbaniser destinée à l'accueil des gens du voyage et à l'habitat adapté	11 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine destinée principalement à l'habitat collectif en ordre discontinu	10 ha
UZ	Urbaine	UZ : Zone urbaine destinée principalement à l'accueil des activités économiques non nuisantes, à vocation de c	9 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine dense de centralité, à dominante d'habitat, pouvant comporter des activités commerciales, de	7 ha
Nh	Naturelle	NH : Secteur de la zone naturelle comportant des constructions préexistantes isolées	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés333
Linéaires de diversité commerciale2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sainte-Savine (5 sur 6)

Emplacement réservé : Stationnement × 2
Emplacement réservé : Aménagement de l'angle de la rue Paul Doumer
Emplacement réservé : Aménagement piétonnier et espaces de stationnement, habitat
Emplacement réservé : Elargissement de la rue du Clos Bersat
Emplacement réservé : Réalisation d'un aménagement paysager dans le cadre de la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Sainte-Savine (1 sur 2)

Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation - OAP × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sainte-Savine (12 sur 333)

Jardin-Verger × 90
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison ouvrière / Style… × 89
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison ouvrière / Style Art… × 71
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison de ville / Style… × 12
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison Bourgeoise / Style… × 11
Espace public × 10
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison de ville / Pavillon… × 9
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison de ville / Style Art… × 7
Bâtiment à protéger - Famille : Héritage rural champenois - Type : Longère / Basse-goutte × 6
Bâtiment à protéger - Famille : Immeuble collectif - Type : Art Déco × 6
Bâtiment à protéger - Famille : Immeuble collectif - Type : Les H.B.M × 4
Bâtiment à protéger- Famille : Habitat individuel - Type : Maison Bourgeoise / Maison… × 4

Servitudes d’utilité publique à Sainte-Savine

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aube (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sainte-Savine sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Sainte-Savine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sainte-Savine

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sainte-Savine, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sainte-Savine ?

Sainte-Savine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/11/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Le PLU de Sainte-Savine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Savine ?

Sur le territoire de Sainte-Savine, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 66 %, zones à urbaniser 14 %, zones agricoles 14 %, zones naturelles et forestières 5 % de la surface. Les plus étendues : UY, UCB, UCA, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sainte-Savine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sainte-Savine ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sainte-Savine ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sainte-Savine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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