L’urbanisme en clairSaint-Zacharie : document, zonage, périmètres
Saint-Zacharie, 5 879 habitants, occupe 27,2 km² du Var (83), soit 216 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, approuvé le 29/06/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 85 % et les zones agricoles 9 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, moins que la moyenne du Var (9 %). Ns (« Zones naturelles strictes ») est la zone la plus vaste : 2 062 ha, soit 77 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 17 390 secteurs de constructibilité limitée, 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols.
Saint-Zacharie est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Saint-Zacharie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage (Auriol, Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Nans-les-Pins…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Zacharie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/06/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 85 % (2 281 ha)
- Zones agricoles (A) 9 % (239 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (159 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Saint-Zacharie, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Zacharie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ns | Naturelle | Zones naturelles strictes | 2 062 ha |
| Nh | Naturelle | Zones naturelles habitées | 214 ha |
| A2 | Agricole | Zones agricoles classiques | 179 ha |
| UD1 | Urbaine | Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%) | 54 ha |
| A3 | Agricole | Zones de reconquête de friches agricoles | 47 ha |
| UD2 | Urbaine | Tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 20%) | 39 ha |
| A1 | Agricole | Zones agricoles protégées | 12 ha |
| UM | Urbaine | Zones urbaines maîtrisées (peu ou pas équipées, présence de risques naturels, impact paysager) | 11 ha |
| UA1 | Urbaine | Centres anciens ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial | 10 ha |
| UV2 | Urbaine | Espaces végétalises urbains tels que les parcs publics | 8 ha |
| UT1 | Urbaine | Tissus continus de transition | 7 ha |
| UT2 | Urbaine | Tissus discontinus de transition | 7 ha |
| Nt | Naturelle | Zones naturelles dédiées au tourisme et aux loisirs de plein air | 5 ha |
| UB2 | Urbaine | Centres-villes ou centre/noyaux villageois d'extension (HF 9,5m) | 5 ha |
| 2AUH | À urbaniser | Zones à urbaniser à vocation d'habitat - fermée | 5 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés25
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
- Linéaires de diversité commerciale11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17 390
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Zacharie (12 sur 25)
- 6-50% : Autre emplacement réservé numéro 6 ayant pour objet : Emplacement réservé logement…
- 8-50% : Autre emplacement réservé numéro 8 ayant pour objet : Emplacement réservé logement…
- Autre emplacement réservé numéro P166 ayant pour objet : Parking
- Autre emplacement réservé numéro P170 ayant pour objet : Parking ou jardins partagés…
- Autre emplacement réservé numéro P178 ayant pour objet : Parking route des Nayes
- Autre emplacement réservé numéro V/Z168 ayant pour objet : Parc communal + équipement…
- Autre emplacement réservé numéro V172 ayant pour objet : Espace public
- Autre emplacement réservé numéro V173 ayant pour objet : Espace public
- Autre emplacement réservé numéro V176 ayant pour objet : Espaces publics
- Autre emplacement réservé numéro V179 ayant pour objet : Equipement public
- Autre emplacement réservé numéro Z167 ayant pour objet : Equipement public + voirie +…
- Autre emplacement réservé numéro Z169 ayant pour objet : Parking / logement
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Zacharie (2 sur 4)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle × 3
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et…
Secteurs de mixité sociale à Saint-Zacharie (1 sur 8)
- Secteur de mixité sociale × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Zacharie (12 sur 96)
- Patrimoine naturel - Espace vert protégé × 34
- Patrimoine naturel - Alignement végétal × 18
- Patrimoine naturel - Arbre protégé (ponctuel) × 3
- SZE-DD1 : Elément remarquable
- SZE-DD2 : Elément remarquable
- SZE-DD3 : Elément remarquable
- SZE-IA1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- SZE-IC1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- SZE-IC2 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- SZE-IE1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- SZE-IG1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
- SZE-IK1 : Elément remarquable faisant l'objet d'une fiche
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Zacharie (12 sur 17 390)
- Côte des plus hautes eaux (PHE) × 12 586
- Inondation - Modélisation aléa résiduel × 3 132
- Inondation - Modélisation aléa faible × 670
- Inondation - Modélisation aléa très fort (axe écoulement) × 404
- Inondation - Modélisation aléa moyen × 338
- Inondation - Serres et tunnels agricoles autorisés × 111
- Inondation - Modélisation aléa très fort (accumulation) × 45
- Inondation - Modélisation aléa moyen forte hauteur × 43
- Incendie de forêt - Zone inconstructible × 28
- Inondation - Emprise Porter à connaissance - PAC Huveaune × 4
- V : Incendie de forêt - Zone à urbaniser - 1AU et 2AU - soumise à étude complémentaire × 4
- Zone de ruisselement : Intensifier × 4
Servitudes d’utilité publique à Saint-Zacharie
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Zacharie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Zacharie
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Zacharie, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Zacharie
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Zacharie a-t-elle un PLU ?
Saint-Zacharie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2023 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence).
Le PLUi de Saint-Zacharie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Zacharie ?
Sur le territoire de Saint-Zacharie, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 9 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Ns, Nh, A2, UD1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Zacharie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Zacharie ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Zacharie ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Saint-Zacharie est-elle en zone tendue ?
Oui : Saint-Zacharie figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Zacharie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Zacharie ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Auriol (13390)
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume (83640)
- Nans-les-Pins (83860)
- La Bouilladisse (13720)
- Trets (13530)
- Riboux (13780)