PLU de Nans-les-Pins (83860)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Nans-les-Pins

Avec 5 215 habitants pour 48,9 km², Nans-les-Pins (Var, 83) a une densité de 107 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Nans-les-Pins sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/10/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/06/2025.

Sur 29 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (19 %) ou naturelle (74 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 609 ha, soit 54 % du territoire.

S’y ajoutent 49 emplacements réservés, 27 espaces boisés classés, 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Nans-les-Pins est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Nans-les-Pins, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Nans-les-Pins.

Le document d’urbanisme de Nans-les-Pins

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Nans-les-Pins
Approuvé le: 13/10/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 74 % (3 629 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (911 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (308 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Nans-les-Pins, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Nans-les-Pins

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	2 609 ha
A	Agricole	Zone agricole	906 ha
Na	Naturelle	Réserve d'eau stratégique	599 ha
Nv	Naturelle	Site classé du vieux Nans	224 ha
UP2	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire de type2	130 ha
Ng	Naturelle	Parcours de golf de la Sainte-Baume	96 ha
UP3	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire de type 3	84 ha
Nh	Naturelle	Zone d'habitat diffus	79 ha
UP1	Urbaine	Zone urbaine pavillonnaire de type 1	38 ha
UZ1	Urbaine	Zac de la Mouchouane secteur 1	20 ha
3AU	À urbaniser	Secteur insuffisamment équipé et réservé à une urbanisation future	15 ha
UZ3	Urbaine	Zac de la Mouchouane secteur 3	11 ha
Ns	Naturelle	Equipements de santé	11 ha
UT	Urbaine	Zone reservée aux activités touristiques	11 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projet de plan de prévention des risques2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Nans-les-Pins (12 sur 49)

Réservation pour l'entretien du ruisseau de Pierrefeu et ses affluents (partie Sud) × 4
Emplacement réservé pour la réalisation d'un programme de logements comprenant un… × 3
Aménagement d'une voie de desserte du quartier de la Colle de Gauthier et d'une aire de… × 2
Elargissement du chemin de Fontvieille et aménagement d'une piste cyclable × 2
Elargissement du chemin de la station d'épuration (liaison RD 280 RD 80) et création… × 2
Réalisation d'aménagements publics (sécurisation et valorisation patrimoniale du site… × 2
Réservation pour l'entretien du ruisseau de Pierrefeu et ses affluents (partie Nord) × 2
Aménagement d'un carrefour giratoire sur le RD 280 (dite route de Marseille) à…
Aménagement d'un parking et d'un théâtre de verdure
Aménagement d'une liaison entre le chemin du Cauron et le chemin du Jas
Création d'un basin de rétention (lieuu dit Diou li Siegue)
Création d'un passage piéton (liaison Cours du Général De Gaulles- avenue Clemenceau)

Orientations d’aménagement et de programmation à Nans-les-Pins

OAP1 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP2 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP3 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP4 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP5 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP6 : Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation

Secteurs de mixité sociale à Nans-les-Pins (1 sur 3)

PMS : Perimetre de mixite sociale 25% × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nans-les-Pins (12 sur 19)

Alignement de platanes × 3
Bastille de la Citerne
Bergerie
Chapelle de la Miséricorde
Château de Nans
Domaine de Cantaillac
Domaine de Châteauneuf
Domaine de Triennes
Domaine de la Faissinette
Domaine de la Martine
Double alignement de platanes
Déposoir

Servitudes d’utilité publique à Nans-les-Pins

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nans-les-Pins. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Nans-les-Pins

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Nans-les-Pins, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Nans-les-Pins

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Nans-les-Pins a-t-elle un PLU ?

Nans-les-Pins est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/10/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2025).

Le PLU de Nans-les-Pins est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Nans-les-Pins ?

Sur le territoire de Nans-les-Pins, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones agricoles 19 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Na, Nv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nans-les-Pins ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Nans-les-Pins ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Nans-les-Pins est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nans-les-Pins ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rougiers (83170)
Saint-Zacharie (83640)
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