PLU de Saint-Thuriau (56300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Thuriau

Saint-Thuriau est une commune du Morbihan (56) de 1 885 habitants, dont le territoire s’étend sur 21,5 km² (88 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/09/2025.

Le territoire se partage entre 12 % de zones naturelles, 80 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 15 zones. Première zone par la surface : Aa (« Zone agricole »), 1 688 ha, soit 79 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 816 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 règles graphiques d’implantation, 18 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Le voisinage (Le Sourn, Pontivy, Noyal-Pontivy…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Thuriau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 18/05/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (1 710 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 12 % (256 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (167 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Thuriau, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Thuriau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Aa : Zone agricole	1 688 ha
Nb	Naturelle	Nb : Zone naturelle protégée inconstructible	212 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes)	80 ha
UIa	Urbaine	UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité	58 ha
Na	Naturelle	Na : Zone naurelle et forestière	42 ha
UIz1	Urbaine	UIz1 : Secteur à vocation économique correspondant aux Zones d'Implantation des Grands et moyens Equipements C	15 ha
Ab	Agricole	Ab : Secteur agricole inconstructible	13 ha
Ah	Agricole	Ah : STECAL habitat en contexte agricole	10 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine à vocation d'équipements	9 ha
1AUB	À urbaniser	1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat	8 ha
1AUIa	À urbaniser	1AUIa : Zone à urbaniser à court terme à vocation de Zone d'activités de proximité	6 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien	5 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'équipements	2 ha
2AUB	À urbaniser	2AUB : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat	1 ha
Nf	Naturelle	Nf : Secteur forestier soumis à plan de gestion	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)18
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés816
Linéaires de diversité commerciale1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Espaces remarquables du littoral155
Sites archéologiques25

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Thuriau (12 sur 18)

STH001 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH100 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH101 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH102 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH103 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH104 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH200 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH201 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH202 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH203 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH204 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
STH205 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Thuriau (10 sur 816)

Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 707
Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 87
Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 9
Monument : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 5
Fontaine : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 3
Bassin : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Chapelle : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Cimetière : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Croix : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Puit : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)

Servitudes d’utilité publique à Saint-Thuriau

À l’échelle du Morbihan, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Thuriau. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1909
Canalisations d’hydrocarbures I169
Passage des piétons sur le littoral EL950
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Thuriau

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Thuriau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Thuriau

Pour une parcelle précise à Saint-Thuriau, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Thuriau a-t-elle un PLU ?

Saint-Thuriau est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).

Le PLUi de Saint-Thuriau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Thuriau ?

Sur le territoire de Saint-Thuriau, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Nb, UB, UIa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Thuriau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Thuriau ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Thuriau ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Thuriau ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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