L’urbanisme en clairLe Sourn : document, zonage, périmètres
Avec 2 121 habitants pour 16,1 km², Le Sourn (Morbihan, 56) a une densité de 132 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pontivy Communauté, approuvé le 18/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/09/2025.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (34 %). Première zone par la surface : Aa (« Zone agricole »), 619 ha, soit 38 % du territoire.
S’y ajoutent 316 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 64 espaces boisés classés, 17 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit au Sourn, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Pontivy, Saint-Thuriau, Malguénac…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme du Sourn
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pontivy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (866 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (548 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (184 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire du Sourn, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Sourn
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Aa : Zone agricole | 619 ha |
| Na | Naturelle | Na : Zone naurelle et forestière | 353 ha |
| Ab | Agricole | Ab : Secteur agricole inconstructible | 247 ha |
| Nb | Naturelle | Nb : Zone naturelle protégée inconstructible | 174 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Secteur à vocation économique correspondant au Zones d'activités de proximité | 89 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes) | 78 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Secteur forestier soumis à plan de gestion | 20 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine à vocation d'équipements | 12 ha |
| 1AUB | À urbaniser | 1AUB : Zone à urbaniser à court terme à vocation principale d'habitat | 9 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine mixte correspondant au centre-bourg / centre-ville ancien | 4 ha |
| UIsr | Urbaine | UIsr : Secteur à vocation économique à requalifier | < 1 ha |
| 2AUB | À urbaniser | 2AUB : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : STECAL loisirs, tourisqme et équipements en contexte naturel | < 1 ha |
| UIz1 | Urbaine | UIz1 : Secteur à vocation économique correspondant aux Zones d'Implantation des Grands et moyens Equipements C | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés64
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés316
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)17
- Espaces remarquables du littoral238
- Sites archéologiques7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation au Sourn
- LSO001 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO003 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO100 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO200 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO201 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO202 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
- LSO203 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Sourn (8 sur 316)
- Element de paysage (haie, talus, art.151-19 du CU) × 216
- Element du paysage (boisement, art L.151-19 du CU) × 90
- Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 4
- Chapelle : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...) × 2
- Château : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Fontaine : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Menhir : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
- Puits : Element de patrimoine à protéger (four à pain, calvaire, lavoir, ...)
Secteurs de constructibilité limitée au Sourn
- Installation classée pour la protection de l'environnement (ICPE)
Servitudes d’utilité publique au Sourn
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Sourn sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux Au Sourn, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Sourn
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Sourn ?
Le Sourn est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/05/2021 (collectivité compétente : CC Pontivy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLUi du Sourn est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Sourn ?
Sur le territoire du Sourn, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, Na, Ab, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain au Sourn ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Sourn ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Sourn ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Sourn ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pontivy (56300)
- Saint-Thuriau (56300)
- Malguénac (56300)
- Pluméliau-Bieuzy (56310)
- Guern (56310)
- Noyal-Pontivy (56920)