L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Révérend
Commune de la Vendée (85), Saint-Révérend compte 1 549 habitants sur 15,8 km², soit une densité de 98 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 19/10/2020 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/07/2022. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
11 % du territoire de Saint-Révérend est classé en zone urbaine (6 %) ou à urbaniser (5 %), plus que la moyenne de la Vendée (8 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 281 ha, soit 81 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 349 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 144 continuités écologiques, 13 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Révérend.
Le document d’urbanisme de Saint-Révérend
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/10/2020
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/07/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (1 283 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (120 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (88 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (82 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Saint-Révérend, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Révérend
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 281 ha |
| Ns | Naturelle | Zone naturelle à protéger | 119 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat | 68 ha |
| 2AUac | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation destinée à l'urbanisation à terme, à vocation économique | 57 ha |
| 1AUac | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation économique | 23 ha |
| Ah | Urbaine | Secteur d'habitat en coeur de Vendéeopole | 5 ha |
| Ut | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique | 5 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine du coeur de bourg à vocation mixte | 4 ha |
| Ul | Urbaine | Zone urbaine destinée à l'accueil, les équipements présentant un intérêt public ou collectif tels que les équi | 3 ha |
| Ur | Urbaine | Zone de renouvellement urbain à dominante d'habitat | 3 ha |
| Al | Agricole | Terrains en zone agricole sur lesquels s'est développée une activité de sports et loisirs | 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel à dominance touristique | 1 ha |
| 1Aub | À urbaniser | Secteur ouvert à l'urbanisation faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation | 1 ha |
| 2Au | À urbaniser | Zone fermée à l'urbanisation destinée à l'urbanisation à terme, à vocation d'habitat | 1 ha |
| At | Agricole | Secteur rural à dominante touristique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés349
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)144
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Révérend (4 sur 349)
- EBR : Haies au titre de l'article L-151-23 du code de l'urbanisme × 316
- EBR : Espace boisé remarquable au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 14
- Cône de vue au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 10
- Patrimoine au titre de l'article L151-11 et L151-19 du code de l'urbanisme × 9
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Révérend
- Onde de submersion en cas de rupture du barrage du Gué Gorand au titre de l'article…
- Périmètre de protection sanitaire - 100 m - Station d'épuration
Servitudes d’utilité publique à Saint-Révérend
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Révérend figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Révérend
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Révérend, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Révérend
Pour une parcelle précise à Saint-Révérend, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Révérend ?
Saint-Révérend est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/10/2020 (collectivité compétente : CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/07/2022).
Le PLU de Saint-Révérend est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Révérend ?
Sur le territoire de Saint-Révérend, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, Ub, 2AUac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Révérend ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Révérend ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Maixent-sur-Vie (85220)
- L'Aiguillon-sur-Vie (85220)
- Givrand (85800)
- Le Fenouiller (85800)
- Coëx (85220)
- La Chaize-Giraud (85220)