PLU de Saint-Paul-lès-Dax (40990)

L’urbanisme à Saint-Paul-lès-Dax en bref

Saint-Paul-lès-Dax est une commune des Landes (40) de 14 481 habitants, dont le territoire s’étend sur 58,3 km² (248 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/09/2026.

Le territoire se partage entre 72 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 25 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 4 057 ha, soit 70 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 332 continuités écologiques, 106 secteurs de constructibilité limitée, 79 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Paul-lès-Dax est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Paul-lès-Dax.

Autour d’elle, même cadre : Mées, Dax, Angoumé et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Paul-lès-Dax

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Dax (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 72 % (4 178 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (811 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (769 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (78 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Saint-Paul-lès-Dax, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Paul-lès-Dax

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger.	4 057 ha
A	Agricole	Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	769 ha
UC2	Urbaine	Secteur dans lequel la hauteur des constructions autorisée peut aller jusqu'à R+2.	468 ha
NL	Naturelle	Secteur réservé aux activités de sport et de loisirs.	93 ha
UB	Urbaine	Zone dense et mixte destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.	84 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires).	83 ha
UXcom	Urbaine	Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires). Secteur autorisant exce	70 ha
1AU	À urbaniser	Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires.	47 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liée	44 ha
UD	Urbaine	Zone de faible densité destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.	22 ha
UTh	Urbaine	Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement avec hébergement : hôtellerie.	17 ha
2AU	À urbaniser	Zone de développement à moyen terme.	13 ha
UTc	Urbaine	Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement de plein air : campings, parc résident	11 ha
2AUx	À urbaniser	Secteur réservé aux activités économiques.	11 ha
NTc	Naturelle	Secteur destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : camping, parc résidentiel de loisi	11 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés53
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés79
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés61
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)106
Continuités écologiques (trame verte et bleue)332
Règles d’implantation des constructions (graphiques)40
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain11
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Périmètres de sursis à statuer8
Obligation légale de débroussaillement1
Règlement local de publicité26
Projets urbains partenariaux2
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Paul-lès-Dax (12 sur 53)

Emplacement réservé aux ouvrages publics × 13
V6 : Emplacement réservé aux voies publiques × 7
V7 : Emplacement réservé aux voies publiques × 7
V2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 5
V1 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
V11 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V3 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V10 : Emplacement réservé aux voies publiques
V12 : Emplacement réservé aux voies publiques
V13 : Emplacement réservé aux voies publiques
V14 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Paul-lès-Dax (12 sur 13)

OAP 13.1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.10 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.1U : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.1X : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.2U : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.3U : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 13.7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Secteurs de mixité sociale à Saint-Paul-lès-Dax (1 sur 3)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Paul-lès-Dax (12 sur 61)

Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 12
13.41 : Eléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 9
13.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.11 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.12 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.13 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.14 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.15 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.16 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.17 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
13.18 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Paul-lès-Dax (2 sur 106)

Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 61
Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 45

Servitudes d’utilité publique à Saint-Paul-lès-Dax

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Paul-lès-Dax sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Paul-lès-Dax

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Paul-lès-Dax, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Paul-lès-Dax

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Paul-lès-Dax, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Paul-lès-Dax ?

Saint-Paul-lès-Dax est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).

Le PLUi de Saint-Paul-lès-Dax est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Paul-lès-Dax ?

Sur le territoire de Saint-Paul-lès-Dax, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 72 %, zones urbaines 14 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC2, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Paul-lès-Dax ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Paul-lès-Dax ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Paul-lès-Dax ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Paul-lès-Dax est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Paul-lès-Dax ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Paul-lès-Dax ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Mées (40990)
Dax (40100)
Angoumé (40990)
Herm (40990)
Yzosse (40180)
Gourbera (40990)

Toutes les communes : Landes (40)