L’urbanisme en clairMées : document, zonage, périmètres
Mées est une commune des Landes (40) de 2 036 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,2 km² (134 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2026.
Le territoire se partage entre 75 % de zones naturelles, 11 % de zones agricoles et 14 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 14 zones. Première zone par la surface : N (naturelle), 1 130 ha, soit 74 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 183 continuités écologiques, 49 secteurs de constructibilité limitée, 22 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Angoumé, Rivière-Saas-et-Gourby, Tercis-les-Bains…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Mées
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Dax (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (1 141 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (186 ha)
- Zones agricoles (A) 11 % (168 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (25 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Mées, les zones agricoles et naturelles 86 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Mées
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger. | 1 130 ha |
| A | Agricole | Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric | 166 ha |
| UC | Urbaine | Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat. | 88 ha |
| UDa | Urbaine | Secteur dans lequel les constructions peuvent être équipées d'un dispositif d'assainissement autonome. | 47 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires). | 44 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Secteur réservé aux activités économiques. | 18 ha |
| NX | Naturelle | Secteur réservé aux activités économiques existantes. | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires. | 7 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liée | 4 ha |
| AL | Agricole | Secteur destiné aux activités culturelles, touristiques et de loisirs sans hébergement. | 3 ha |
| UCEnr | Urbaine | Secteur autorisant exceptionnellement l'implantation de parcs photovoltaïques en raison des contraintes de val | 3 ha |
| NTc | Naturelle | Secteur destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : camping, parc résidentiel de loisi | 2 ha |
| NStep | Naturelle | Secteur destiné aux stations d'épuration. | 2 ha |
| UC2 | Urbaine | Secteur dans lequel la hauteur des constructions autorisée peut aller jusqu'à R+2. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)49
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)183
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
- Droit de préemption urbain6
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Périmètres de sursis à statuer1
- Obligation légale de débroussaillement1
- Règlement local de publicité2
- Projets urbains partenariaux2
- Bois et forêts relevant du régime forestier7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Mées
- OAP 8.1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 8.1X : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 8.2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 8.3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mées (12 sur 20)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 8
- 8.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.11 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.12 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.2 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.3 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.4 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.5 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.6 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.7 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 8.8 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Mées (2 sur 49)
- Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 29
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 20
Servitudes d’utilité publique à Mées
À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mées. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mées
Avant un achat ou des travaux À Mées, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mées
Pour une parcelle précise à Mées, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mées ?
Mées est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi de Mées est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Mées ?
Sur le territoire de Mées, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones urbaines 12 %, zones agricoles 11 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mées ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mées ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mées ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mées ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Angoumé (40990)
- Rivière-Saas-et-Gourby (40180)
- Tercis-les-Bains (40180)
- Saint-Paul-lès-Dax (40990)
- Dax (40100)
- Oeyreluy (40180)