PLU de Dax (40100) | Urbaminute

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Dax

Commune des Landes (40), Dax compte 22 109 habitants sur 19,7 km², soit une densité de 1 122 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/09/2026.

50 % du territoire de Dax est classé en zone urbaine (48 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne des Landes (4 %). Les zones agricoles (4 %) et naturelles (46 %) occupent le reste des 30 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 825 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 785 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 254 continuités écologiques, 83 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Dax est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Dax, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Seyresse, Oeyreluy, Saint-Pandelon…) sont toutes en PLUi, comme Dax.

Le document d’urbanisme de Dax

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Dax (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (947 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 46 % (898 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (82 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de Dax, les zones agricoles et naturelles 50 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Dax

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger.	825 ha
UC	Urbaine	Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.	363 ha
UCp	Urbaine	Secteur qui comporte des éléments bâtis et paysagers à caractère patrimonial soumis à des prescriptions qualit	130 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liée	129 ha
UX	Urbaine	Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires).	98 ha
A	Agricole	Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	82 ha
UC2	Urbaine	Secteur dans lequel la hauteur des constructions autorisée peut aller jusqu'à R+2.	57 ha
UBp	Urbaine	Secteur qui comporte des éléments bâtis et paysagers à caractère patrimonial soumis à des prescriptions qualit	46 ha
NLg	Naturelle	Secteur réservé au parcours golfique.	35 ha
USpr	Urbaine	Zones urbaines à vocation mixte concernées par le périmètre du site patrimonial remarquable.	35 ha
UB	Urbaine	Zone dense et mixte destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.	33 ha
UTt	Urbaine	Zone destinée aux équipements et à l'hébergement hôtelier lié à l'activité thermale.	21 ha
1AU	À urbaniser	Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires.	19 ha
UXcom	Urbaine	Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires). Secteur autorisant exce	17 ha
NTc	Naturelle	Secteur destiné aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement : camping, parc résidentiel de loisi	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés50
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
Espaces boisés classés48
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés785
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
Linéaires de diversité commerciale22
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)83
Continuités écologiques (trame verte et bleue)254
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain6
Sites archéologiques9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Droit de préemption commercial1
Obligation légale de débroussaillement1
Zonage d’assainissement et réseaux114
Règlement local de publicité39
Projets urbains partenariaux1
Bois et forêts relevant du régime forestier3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Dax (12 sur 50)

Emplacement réservé aux ouvrages publics × 13
V14 : Emplacement réservé aux voies publiques × 9
V2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
V5 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
V12 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V16 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V7 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V9 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V1 : Emplacement réservé aux voies publiques
V10 : Emplacement réservé aux voies publiques
V11 : Emplacement réservé aux voies publiques
V13 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Dax

OAP 4.1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.1U : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.2U : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.6 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4.8 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP G : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Secteurs de mixité sociale à Dax (1 sur 9)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Dax (12 sur 785)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 334
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 12
4.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.100 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.101 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.102 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.103 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.104 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.105 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.106 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
4.107 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Dax (1 sur 83)

Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 83

Servitudes d’utilité publique à Dax

À l’échelle des Landes, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Dax. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Dax

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Dax, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Dax

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Dax, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Dax ?

Dax est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).

Le PLUi de Dax est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Dax ?

Sur le territoire de Dax, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, UCp, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Dax ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Dax ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Dax ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Dax est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Dax ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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Oeyreluy (40180)
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Yzosse (40180)
Narrosse (40180)
Mées (40990)

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