L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Narrosse
Narrosse est une commune des Landes (40) de 3 387 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,6 km² (321 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 23/09/2026.
Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 23 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 405 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 124 continuités écologiques, 47 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Narrosse.
Ses 6 voisines les plus proches (Saugnac-et-Cambran, Candresse, Yzosse…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Narrosse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA du Grand Dax (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 38 % (405 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (403 ha)
- Zones urbaines (U) 21 % (218 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Narrosse, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Narrosse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric | 405 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger. | 403 ha |
| UC | Urbaine | Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat. | 148 ha |
| UX | Urbaine | Zone d'activités économiques (industrielles, artisanales ou commerciales, tertiaires). | 55 ha |
| 1AUx | À urbaniser | Secteur réservé aux activités économiques. | 13 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires. | 12 ha |
| UD | Urbaine | Zone de faible densité destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat. | 9 ha |
| 2AUx | À urbaniser | Secteur réservé aux activités économiques. | 4 ha |
| UDa | Urbaine | Secteur dans lequel les constructions peuvent être équipées d'un dispositif d'assainissement autonome. | 3 ha |
| UTc | Urbaine | Zone destinée aux activités touristiques et de loisirs avec hébergement de plein air : campings, parc résident | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements publics ou de services publics, et à certaines constructions qui leur sont directement liée | < 1 ha |
| Nenr | Naturelle | Secteur autorisant exceptionnellement l'implantation de parcs photovoltaïques en raison des contraintes de val | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés47
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)124
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N46
- Droit de préemption urbain9
- Sites archéologiques6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Obligation légale de débroussaillement1
- Règlement local de publicité5
- Projets urbains partenariaux1
- Bois et forêts relevant du régime forestier5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Narrosse
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
- Emplacement réservé logement social/mixité sociale
- V1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- V2 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Narrosse
- OAP 9.1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 9.1X : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 9.2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- OAP 9.3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Narrosse (1 sur 7)
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Narrosse (12 sur 40)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 24
- 9.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.11 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.12 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.13 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.14 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.15 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.16 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.2 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.3 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- 9.4 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Narrosse (1 sur 4)
- Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 4
Servitudes d’utilité publique à Narrosse
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Narrosse figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Narrosse
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Narrosse, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Narrosse
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Narrosse ?
Narrosse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).
Le PLUi de Narrosse est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Narrosse ?
Sur le territoire de Narrosse, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Narrosse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Narrosse ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Narrosse ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Narrosse ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saugnac-et-Cambran (40180)
- Candresse (40180)
- Yzosse (40180)
- Saint-Pandelon (40180)
- Seyresse (40180)
- Dax (40100)