PLU de Candresse (40180)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Candresse

Candresse, 872 habitants, occupe 8,5 km² des Landes (40), soit 102 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Dax, approuvé le 18/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 6 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 69 % et les zones agricoles 22 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, plus que la moyenne des Landes (4 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 585 ha, soit 69 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 120 continuités écologiques, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Pour qui construit à Candresse, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Narrosse, Yzosse, Hinx et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Candresse

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Dax (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 69 % (585 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (188 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (63 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Candresse, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Candresse

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger.	585 ha
A	Agricole	Zone, équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agric	188 ha
UC	Urbaine	Zone de densité moyenne destinée à l'habitat, aux services et activités complémentaires à l'habitat.	34 ha
UDa	Urbaine	Secteur dans lequel les constructions peuvent être équipées d'un dispositif d'assainissement autonome.	29 ha
1AU	À urbaniser	Zone de développement à court terme dans laquelle s'appliquent les OAP règlementaires.	9 ha
2AU	À urbaniser	Zone de développement à moyen terme.	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Continuités écologiques (trame verte et bleue)120
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Obligation légale de débroussaillement1
Règlement local de publicité2
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Candresse (4 sur 5)

V4 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
V1 : Emplacement réservé aux voies publiques
V2 : Emplacement réservé aux voies publiques
V3 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Candresse

OAP 3.1A : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3.1B : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3.1C : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Secteurs de mixité sociale à Candresse (1 sur 3)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Candresse (12 sur 13)

3.1 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.10 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.11 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.12 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.13 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.2 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.3 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.4 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.5 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.6 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.7 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
3.8 : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Candresse (1 sur 8)

Limitation de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 8

Servitudes d’utilité publique à Candresse

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Landes (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Candresse sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1234
Monuments historiques et leurs abords AC1202
Plans de prévention des risques naturels PM129
Halage et marchepied (voies navigables) EL311
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Candresse, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Candresse

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Candresse, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Candresse ?

Candresse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CA du Grand Dax). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/09/2026).

Le PLUi de Candresse est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Candresse ?

Sur le territoire de Candresse, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 69 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Candresse ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Candresse ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Candresse ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Candresse ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Narrosse (40180)
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Téthieu (40990)
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