PLU de Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Ouen-l'Aumône

Avec 25 578 habitants pour 14,0 km², Saint-Ouen-l'Aumône (Val-d'Oise, 95) a une densité de 1 828 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2022, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 25/06/2026.

Sur 36 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 77 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (25 %) ; le reste est classé en zone agricole (3 %) ou naturelle (20 %). UJ (« Secteurs économiques ») est la zone la plus vaste : 338 ha, soit 24 % du territoire.

S’y ajoutent 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 règles graphiques d’implantation, 27 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Pontoise, Méry-sur-Oise, Éragny-sur-Oise…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Ouen-l'Aumône

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Ouen-l'Aumône
Approuvé le: 30/06/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 71 % (990 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (282 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (82 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Saint-Ouen-l'Aumône, les zones agricoles et naturelles 23 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Ouen-l'Aumône

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UJ	Urbaine	Secteurs économiques	338 ha
UJg	Urbaine	Secteurs économiques - secteur sud Béthunes et PA des Bellevues	179 ha
UG	Urbaine	Quartiers pavillonnaires	124 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle - Future forêt de Pierrelaye-Bessancourt	97 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	92 ha
UB	Urbaine	Zone à dominante résidentielle	68 ha
UJe	Urbaine	Secteurs économiques - activités proches des secteurs d'habitat	61 ha
UJd	Urbaine	Secteurs économiques - PME	55 ha
A	Agricole	Zone agricole	39 ha
UC	Urbaine	Grandes opérations d'habitat des années 50-70 et logements collectifs plus récents	39 ha
UGa	Urbaine	Quartiers pavillonnaires - Opérations groupées	38 ha
2AU	À urbaniser	Zone Liesse 3 aménageable à moyen terme	36 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle - Espaces verts à vocation de loisirs	32 ha
1AUb	À urbaniser	ZAC Liesse 2 vouée à être urbanisée - activités économiques	25 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - Equipements publics de sports et de loisirs le long des berges de l'Oise	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés27
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)41
Règles graphiques de hauteur1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Ouen-l'Aumône (12 sur 27)

PAPAG : Périmètre d'attente de projet d'aménagement global × 2
Emplacement réservé D1
Emplacement réservé D10
Emplacement réservé D3
Emplacement réservé D4
Emplacement réservé D5
Emplacement réservé D6
Emplacement réservé D7
Emplacement réservé D8
Emplacement réservé D9
Emplacement réservé P10
Emplacement réservé P3

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Ouen-l'Aumône

OAP sectorielle - Allée des Roses
OAP sectorielle - Liesse 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Ouen-l'Aumône (12 sur 95)

EVP : Espace vert à protéger × 32
Mare, bassin, plan d'eau, étang × 24
Bâtiment protégé - rue des Ecoles × 2
Bâtiment protégé - 1 place Pierre Mendes France
Bâtiment protégé - 1 rue du Mail
Bâtiment protégé - 11 rue des Ecoles
Bâtiment protégé - 12 rue du Général Leclerc
Bâtiment protégé - 13 rue du Général Leclerc
Bâtiment protégé - 15 rue de la Chapelle
Bâtiment protégé - 15 rue du Général Leclerc
Bâtiment protégé - 16 quai du Halage
Bâtiment protégé - 17 avenue de l'Union

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Ouen-l'Aumône

BO : Berges de l'Oise

Servitudes d’utilité publique à Saint-Ouen-l'Aumône

À l’échelle du Val-d'Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Ouen-l'Aumône. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Ouen-l'Aumône, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Ouen-l'Aumône

Pour une parcelle précise à Saint-Ouen-l'Aumône, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Ouen-l'Aumône a-t-elle un PLU ?

Saint-Ouen-l'Aumône est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de Saint-Ouen-l'Aumône est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Ouen-l'Aumône ?

Sur le territoire de Saint-Ouen-l'Aumône, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 71 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 6 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : UJ, UJg, UG, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 27 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Ouen-l'Aumône est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Ouen-l'Aumône figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Ouen-l'Aumône ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pontoise (95000)
Méry-sur-Oise (95540)
Éragny-sur-Oise (95610)
Ennery (95300)
Pierrelaye (95220)
Herblay-sur-Seine (95220)

Toutes les communes : Val-d'Oise (95)