PLU de Saint-Maximin (60740)

L’urbanisme à Saint-Maximin en bref

Saint-Maximin, 3 335 habitants, occupe 12,3 km² de l’Oise (60), soit 271 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/01/2016, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 77 % et les zones agricoles 5 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 19 %, plus que la moyenne de l’Oise (9 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 479 ha, soit 39 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 25 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Saint-Maximin est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Saint-Maximin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Thiverny, Saint-Leu-d'Esserent, Vineuil-Saint-Firmin…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Maximin.

Le document d’urbanisme de Saint-Maximin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Maximin
Approuvé le: 20/01/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (944 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (219 ha)
Zones agricoles (A) 5 % (56 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Saint-Maximin, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Maximin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	479 ha
Nc	Naturelle	Secteur de carrières	202 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques	113 ha
Npl	Naturelle	Secteur correspondant au parc de Laversine dans sa partie non couverte par le Natura 2000	86 ha
Npln	Naturelle	Secteur correspondant au parc de Laversine dans sa partie couverte par le Natura 2000	58 ha
A	Agricole	Zone agricole	56 ha
Nl	Naturelle	Secteur à vocation de loisirs	50 ha
Ne	Naturelle	Secteur correspondant au centre d'enfouissement	40 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine présentant une mixité du bati	20 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics ou d'interet collectif	19 ha
Nn	Naturelle	Secteur correspondant à un site Natura 2000	18 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat collectif et d'équipements d'interet collectif	17 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat pavillonaire	13 ha
UEb	Urbaine	Secteur ou le developpement à usage commercial est restreint	13 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités industrielles	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés2
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Maximin (12 sur 25)

ER15 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
ER2 : Emplacement réservé aux voies publiques × 3
ER18 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER19 : Emplacement réservé aux voies publiques × 2
ER1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
ER10 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
ER11 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
ER12 : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
ER13 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
ER14 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
ER16 : Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
ER17 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Maximin (4 sur 5)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
OAP comprenant des dispositions relatives à l'équipement commercial et artisanal
OAP relatives à l'habitat
OAP relatives à la réhabilitation, la restructuration, la mise en valeur ou l'aménagement

Servitudes d’utilité publique à Saint-Maximin

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Maximin. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Maximin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Saint-Maximin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Maximin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Maximin a-t-elle un PLU ?

Saint-Maximin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/01/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2025).

Le PLU de Saint-Maximin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Maximin ?

Sur le territoire de Saint-Maximin, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones urbaines 18 %, zones agricoles 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nc, UE, Npl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Maximin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Maximin ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Maximin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Maximin est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Maximin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Maximin ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Maximin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Thiverny (60160)
Saint-Leu-d'Esserent (60340)
Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Creil (60100)
Apremont (60300)
Montataire (60160)

Toutes les communes : Oise (60)