PLU de Saint-Leu-d'Esserent (60340)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Leu-d'Esserent

Saint-Leu-d'Esserent est une commune de l’Oise (60) de 4 638 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,2 km² (350 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Saint-Leu-d'Esserent sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/02/2014. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/02/2026.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 45 % de zones agricoles et 25 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 29 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 468 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 13 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Saint-Leu-d'Esserent est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Villers-sous-Saint-Leu, Cramoisy, Thiverny…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Leu-d'Esserent

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Leu-d'Esserent
Approuvé le: 10/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (600 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (398 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (278 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Saint-Leu-d'Esserent, les zones agricoles et naturelles 75 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Leu-d'Esserent

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	468 ha
N15	Naturelle	Zone naturelle	214 ha
Ar	Agricole	Secteur agricole soumis à des risques d'effondrement	131 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	94 ha
UY	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités ferroviaires	68 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à caractère résidentiel	66 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte	50 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités industrielles	42 ha
Nf	Naturelle	Zone fluviale	35 ha
AUenr	À urbaniser	Zone de production d'énergies renouvelables	33 ha
Nr	Naturelle	Zone naturelle soumise à des risques de mouvements de terrain	30 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine d'équipements publics ou d'intérêt collectif	17 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine correspondant au centre-bourg	15 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle de jardins	13 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités économiques	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Leu-d'Esserent (12 sur 21)

OAP1 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP10 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP11 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP12 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP13 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP14 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP15 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP16 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP17 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP18 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP19 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP2 : Orientation d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Leu-d'Esserent (4 sur 69)

Protection des haies L.151-23 du CU × 46
Protection du patrimoine au titre de l'article L.151-19 du CU × 17
PATRIMOINE : Protection des cônes de vue sur l'abbatiale L.151-19 du CU × 4
Protection des jardins privés × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Leu-d'Esserent

À l’échelle de l’Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Leu-d'Esserent. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Leu-d'Esserent, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Leu-d'Esserent

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Leu-d'Esserent ?

Saint-Leu-d'Esserent est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Saint-Leu-d'Esserent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Leu-d'Esserent ?

Sur le territoire de Saint-Leu-d'Esserent, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N15, Ar, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Leu-d'Esserent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Leu-d'Esserent ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saint-Leu-d'Esserent est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Leu-d'Esserent figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Leu-d'Esserent ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Villers-sous-Saint-Leu (60340)
Cramoisy (60660)
Thiverny (60160)
Saint-Maximin (60740)
Gouvieux (60270)
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