PLU de Précy-sur-Oise (60460)

L’essentiel sur l’urbanisme à Précy-sur-Oise

Précy-sur-Oise, 3 332 habitants, occupe 9,8 km² de l’Oise (60), soit 339 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 08/12/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 56 % et les zones agricoles 28 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de l’Oise (9 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 476 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 83 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 espaces boisés classés, 16 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Précy-sur-Oise, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Villers-sous-Saint-Leu, Crouy-en-Thelle, Blaincourt-lès-Précy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Précy-sur-Oise

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Précy-sur-Oise
Approuvé le: 08/12/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (550 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (272 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (153 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Précy-sur-Oise, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Précy-sur-Oise

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	476 ha
A	Agricole	Zone agricole	272 ha
UB	Urbaine	Habitat résidentiel	97 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle du marais Dozet	36 ha
NC	Naturelle	Zone d'exploitation de carrière	32 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités économiques	16 ha
UAa	Urbaine	Coeur historique de densité forte	12 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine à vocation patrimoniale	12 ha
UL	Urbaine	Zones d'équipements publics ou d'intérêt collectif	8 ha
UAb	Urbaine	Coeur historique de densité moyenne	6 ha
Np	Naturelle	Secteur accueillant des constructions isolées, au patrimoine architectural à préserver	2 ha
1AUh	À urbaniser	Zone de développement à court terme à vocation d'habitat	2 ha
Nr	Naturelle	Zone correspondant à la carrière de Boran-sur-Oise	2 ha
1AUe	À urbaniser	Zone de développement d'activités économiques	2 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle d'équipements de loisirs	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés83
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)16
Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)14
Droit de préemption urbain4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Précy-sur-Oise

ER1 : Création d'une aire de retournement pour les services publics
ER2 : Création d'une aire de retournement pour les services publics

Orientations d’aménagement et de programmation à Précy-sur-Oise (1 sur 5)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Précy-sur-Oise (4 sur 83)

Murs de clôture protégés × 55
Bâtiments identifiés × 19
Zone de protection du patrimoine × 8
Coeur d'ilot à preserver

Secteurs de constructibilité limitée à Précy-sur-Oise (1 sur 16)

Zone d'expansion des ruissellements × 16

Servitudes d’utilité publique à Précy-sur-Oise

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Oise : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Précy-sur-Oise figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1635
Plans de prévention des risques naturels PM122
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Canalisations d’hydrocarbures I11
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Précy-sur-Oise

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Précy-sur-Oise, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Précy-sur-Oise

Pour une parcelle précise à Précy-sur-Oise, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Précy-sur-Oise ?

Précy-sur-Oise est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2026).

Le PLU de Précy-sur-Oise est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Précy-sur-Oise ?

Sur le territoire de Précy-sur-Oise, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Précy-sur-Oise ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Précy-sur-Oise ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Précy-sur-Oise ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Précy-sur-Oise est-elle en zone tendue ?

Oui : Précy-sur-Oise figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Précy-sur-Oise ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Oise de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Précy-sur-Oise ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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