PLU de Saint-Just-le-Martel (87590)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Just-le-Martel

Avec 2 606 habitants pour 32,2 km², Saint-Just-le-Martel (Haute-Vienne, 87) a une densité de 81 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/11/2011, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/02/2026.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 14 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (47 %) ou naturelle (40 %). Première zone par la surface : AS (« AS »), 1 364 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 587 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 66 emplacements réservés, 24 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saint-Just-le-Martel, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Royères, Aureil, Le Palais-sur-Vienne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Just-le-Martel

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 28/11/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (1 492 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 268 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (231 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (213 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire de Saint-Just-le-Martel, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Just-le-Martel

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AS	Agricole	AS	1 364 ha
N	Naturelle	N	1 250 ha
U3	Urbaine	U3	160 ha
AU3	À urbaniser	AU3	111 ha
AC	Agricole	AC	109 ha
AU1	À urbaniser	AU1	38 ha
U1	Urbaine	U1	32 ha
AUL	À urbaniser	AUL	31 ha
AU2	À urbaniser	AU2	28 ha
U2	Urbaine	U2	22 ha
Am	Agricole	Am	20 ha
NL	Naturelle	NL	19 ha
AUa	À urbaniser	AUa	18 ha
AU1b	À urbaniser	AU1b	6 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés66
Espaces boisés classés24
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés587
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Just-le-Martel (12 sur 66)

ER15 : Emplacement réservé n°15 × 19
ER26 : Emplacement réservé n°26 × 11
ER11 : Emplacement réservé n°11 × 5
ER16 : Emplacement réservé n°16 × 5
ER02 : Emplacement réservé n°02 × 2
ER06 : Emplacement réservé n°06 × 2
ER13 : Emplacement réservé n°13 × 2
ER20 : Emplacement réservé n°20 × 2
ER27 : Emplacement réservé n°27 × 2
ER03 : Emplacement réservé n°03
ER04 : Emplacement réservé n°04
ER09 : Emplacement réservé n°09

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Just-le-Martel (5 sur 587)

VEGE : Elément de paysage remarquable à protéger × 549
Cône de vue × 15
Régles architecturales particulières × 12
BATI : Elément de patrimoine remarquable à protéger × 6
Point de vue × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Just-le-Martel (2 sur 8)

Voie bruyante × 6
PPRI : Plan de prévention des risques inondation × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Just-le-Martel

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Just-le-Martel figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Just-le-Martel

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saint-Just-le-Martel, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Just-le-Martel

Pour une parcelle précise à Saint-Just-le-Martel, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Just-le-Martel ?

Saint-Just-le-Martel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/11/2011 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU de Saint-Just-le-Martel est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Just-le-Martel ?

Sur le territoire de Saint-Just-le-Martel, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones à urbaniser 7 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : AS, N, U3, AU3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Just-le-Martel ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Just-le-Martel ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 66 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Just-le-Martel ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Just-le-Martel ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Royères (87400)
Aureil (87220)
Le Palais-sur-Vienne (87410)
Panazol (87350)
Saint-Priest-Taurion (87480)
Feytiat (87220)

Toutes les communes : Haute-Vienne (87)