PLU d’Aureil (87220)

Aureil : document, zonage, périmètres

Commune de la Haute-Vienne (87), Aureil compte 1 045 habitants sur 10,2 km², soit une densité de 103 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/02/2005 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Limoges Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/02/2026.

13 % du territoire d’Aureil est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (53 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 514 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 24 emplacements réservés, 24 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Aureil.

Le document d’urbanisme d’Aureil

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 26/02/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 53 % (536 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (337 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (102 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire d’Aureil, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aureil

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	514 ha
A	Agricole	A	337 ha
UB	Urbaine	UB	79 ha
UA	Urbaine	UA	18 ha
Nh	Naturelle	Nh	17 ha
1 AUa	À urbaniser	1 AUa	12 ha
2 AU	À urbaniser	2 AU	9 ha
1 AU	À urbaniser	1 AU	8 ha
UL	Urbaine	UL	6 ha
1 AUi	À urbaniser	1 AUi	5 ha
Nm	Naturelle	Nm	3 ha
Na	Naturelle	Na	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Espaces boisés classés15
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aureil (11 sur 24)

ER03 : Emplacement réservé n°03 × 11
ER04 : Emplacement réservé n°04 × 4
ER01 : Emplacement réservé n°01
ER02 : Emplacement réservé n°02
ER05 : Emplacement réservé n°05
ER06 : Emplacement réservé n°06
ER07 : Emplacement réservé n°07
ER10 : Emplacement réservé n°10
ER11 : Emplacement réservé n°11
ER12 : Emplacement réservé n°12
ER14 : Emplacement réservé n°14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aureil (5 sur 24)

Elément de patrimoine remarquable à protéger × 8
Cône de vue × 7
Haie : Elément de paysage à protéger × 5
Elément de paysage à protéger × 3
Elément de paysage de protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Aureil

100 m : Voie bruyante
100m : voie bruyante

Servitudes d’utilité publique à Aureil

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Aureil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Aureil, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aureil

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Aureil ?

Aureil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/02/2005 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU d’Aureil est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Aureil ?

Sur le territoire d’Aureil, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 53 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aureil ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aureil ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aureil ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Eyjeaux (87220)
La Geneytouse (87400)
Saint-Just-le-Martel (87590)
Royères (87400)
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