PLU de Saint-Juéry (81160)

L’urbanisme à Saint-Juéry en bref

Saint-Juéry est une commune du Tarn (81) de 6 564 habitants, dont le territoire s’étend sur 9,4 km² (702 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA de l'Albigeois (C2A), approuvé le 11/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/12/2025.

Le territoire se partage entre 27 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 37 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est Ag (agricole), avec 311 ha, soit 33 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Saint-Juéry, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Cunac, Cambon, Arthès…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Juéry

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA de l'Albigeois (C2A) (intercommunalité)
Approuvé le: 11/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 36 % (335 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (334 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (250 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Saint-Juéry, les zones agricoles et naturelles 63 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Juéry

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ag	Agricole	Zone: Ag, H: NR, EB: NR, EV: NR	311 ha
Ns	Naturelle	Zone: Ns, H: NR, EB: NR, EV: NR	241 ha
UM6	Urbaine	Zone: UM6, H: 7, EB: 30, EV: 40	202 ha
UM2	Urbaine	Zone: UM2, H: 10, EB: NR, EV: NR	45 ha
UA2	Urbaine	Zone: UA2, H: NR, EB: NR, EV: NR	24 ha
UA2d	Urbaine	Zone: UA2d, H: NR, EB: NR, EV: 15	23 ha
UIC1	Urbaine	Zone: UIC1, H: NR, EB: NR, EV: NR	19 ha
As	Agricole	Zone: As, H: NR, EB: NR, EV: NR	16 ha
UM5	Urbaine	Zone: UM5, H: 7, EB: 40, EV: 30	12 ha
AUM5_A	À urbaniser	Zone: AUM5_A, H: NR, EB: NR, EV: NR	11 ha
Aal2	Agricole	Zone: Aal2, H: RE, EB: RE, EV: RE	8 ha
NL	Naturelle	Zone: NL, H: NR, EB: NR, EV: NR	6 ha
UM5b	Urbaine	Zone: UM5b, H: NR, EB: NR, EV: NR	5 ha
UM7	Urbaine	Zone: UM7, H: 7, EB: 20, EV: 50	4 ha
AUM5_B	À urbaniser	Zone: AUM5_B, H: NR, EB: NR, EV: NR	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain4
Sites archéologiques10
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Juéry (10 sur 13)

ER : Aménagement d'un carrefour giratoire permettant de desservir le plateau × 2
ER : Aménagement d'une voie et du carrefour permettant de desservir la zone à urbaniser × 2
ER : Création d'une liaison entre le chemin de Cambon et la route de Montplaisir × 2
ER : Aménagement d'un sentier pédestre - Chemin de Rousset
ER : Création d'un chemin piéton reliant la zone à urbaniser à l'espace urbain
ER : Création d'un tour d'ilôt pour mailler et fluidifier la circulation du quartier
ER : Création d'une voie permettant de desservir le plateau
ER : Création de voirie - Route de Cunac
ER : Elargissement du carrefour entre la route de Montplaisir et le chemin de Cambon
SL : Aménagement d'un équipement public d'intérêt général - Chemin Saint Antoine

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Juéry

OAP Ancienne route de Cunac
OAP Brugayrol
OAP L'Albaret
OAP Lendrevie
OAP Route de Montplaisir

Secteurs de mixité sociale à Saint-Juéry (1 sur 4)

Secteur % Logements Sociaux × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Juéry (7 sur 27)

Elément de patrimoine à protéger × 9
Alignement arbres × 4
Boisements alluviaux × 3
Secteur de biodiversité × 3
Prairies méso-hygrophiles × 2
Artigues-et-Jalet
Saut du Tarn

Servitudes d’utilité publique à Saint-Juéry

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Juéry sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Juéry

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Juéry

Pour un terrain de Saint-Juéry, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Juéry

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Juéry, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Juéry ?

Saint-Juéry est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/02/2020 (collectivité compétente : CA de l'Albigeois (C2A)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2025).

Le PLUi de Saint-Juéry est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Juéry ?

Sur le territoire de Saint-Juéry, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 36 %, zones urbaines 36 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ag, Ns, UM6, UM2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Juéry ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Juéry ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Juéry ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Juéry ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cunac (81990)
Cambon (81990)
Arthès (81160)
Saint-Grégoire (81350)
Bellegarde-Marsal (81430)
Lescure-d'Albigeois (81380)

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