L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Georges-des-Coteaux
Commune de la Charente-Maritime (17), Saint-Georges-des-Coteaux compte 2 843 habitants sur 19,3 km², soit une densité de 147 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/10/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo". Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/10/2025.
15 % du territoire de Saint-Georges-des-Coteaux est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Charente-Maritime (8 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 994 ha, soit 52 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 182 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 77 espaces boisés classés, 10 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Écurat, Nieul-lès-Saintes, Port-d'Envaux et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-des-Coteaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo" (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/10/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 61 % (1 173 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (464 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (263 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Saint-Georges-des-Coteaux, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Georges-des-Coteaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 994 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle et forestière | 457 ha |
| Ap | Agricole | Ap : secteur agricole protégé | 179 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : secteur urbain récent à dominante résidentielle | 164 ha |
| Uxo | Urbaine | Uxo : secteur urbain à vocation économique correspondant au Parc Centre Atlantique | 39 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : secteur urbain à vocation économique | 36 ha |
| 1AUxo | À urbaniser | 1AUxo : secteur spécialisé à vocation économique | 19 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : secteur urbain ancien à dominante résidentielle | 13 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : secteur à urbaniser | 8 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : secteur naturel de loisirs | 7 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : secteur urbaind'équipements collectifs | 5 ha |
| Uxd | Urbaine | Uxd : secteur urbain à vocation économique de commerce et activités du secteur secondaire ou tertiaire | 3 ha |
| 2AUe | À urbaniser | 2AUe : secteur voué aux équipements collectifs à long terme | 1 ha |
| Ubc | Urbaine | Ubc : secteur d'activités de commerces et services de proximité | 1 ha |
| Uxa | Urbaine | Uxa : secteur urbain à vocation économique dédié à l'accueil de coopératives agricoles | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés77
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés182
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Périmètres de sursis à statuer1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Georges-des-Coteaux (1 sur 5)
- Emplacement réservé (article L. 151-41 du Code de l'Urbanisme) × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-des-Coteaux (1 sur 5)
- SOA : Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-des-Coteaux (3 sur 182)
- HAIE : Linéaire végétal à protéger (article L. 151-23 du Code de l'Urbanisme) × 138
- Elément de patrimoine à protéger (article L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 38
- ARBRE : Espace boisé à protéger (article L. 151-23 du Code de l'Urbanisme) × 6
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-des-Coteaux (2 sur 10)
- Sites soumis à un risque d'effondrement de cavités souterraines (articles R. 151-31 et… × 7
- INONDATION : Secteur affecté par des accumulations d'eau de ruissellement pluvial (article R.123-11,… × 3
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-des-Coteaux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Charente-Maritime (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges-des-Coteaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1502
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Passage des piétons sur le littoral EL942
- Sites patrimoniaux remarquables AC425
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A72
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Georges-des-Coteaux
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Saint-Georges-des-Coteaux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-des-Coteaux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Georges-des-Coteaux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Saint-Georges-des-Coteaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/10/2019 (collectivité compétente : CA "Saintes - Grandes Rives - L'Agglo"). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).
Le PLU de Saint-Georges-des-Coteaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-des-Coteaux ?
Sur le territoire de Saint-Georges-des-Coteaux, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-des-Coteaux ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Charente-Maritime de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Écurat (17810)
- Nieul-lès-Saintes (17810)
- Port-d'Envaux (17350)
- Saintes (17100)
- Pessines (17810)
- Bussac-sur-Charente (17100)