L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Georges
Avec 4 915 habitants pour 2 848 km², Saint-Georges (Guyane, 973) a une densité de 2 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Georges sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/05/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/08/2022.
Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 0 % du territoire, comme la moyenne du département (1 %) ; le reste est classé en zone agricole (2 %) ou naturelle (98 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 170 602 ha, soit 60 % du territoire.
S’y ajoutent 12 secteurs de constructibilité limitée, 7 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 4 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Georges.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Georges
- Approuvé le
- 24/05/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/08/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 98 % (275 745 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (6 424 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (204 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (178 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Saint-Georges, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Georges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zones naturelles et forestières, équipées ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milie | 170 602 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur au Nor de la crique Armontabo soumises au régime forestier et réservé aux activités d'exploitations et | 104 534 ha |
| A | Agricole | Secteur aux abords de Trois Palétuviers | 6 424 ha |
| Nm | Naturelle | Secteur du champ de tir | 482 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Secteur en contiuité d'Adimo | 116 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur des berges de criques situées en zone urbaine | 116 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur à proximité du poste frontière du pont sur l'Oyapock | 74 ha |
| UB | Urbaine | Secteur des quartiers aux abords du centre-bourg traditionnel (Emilio Pascal, Espérance) ainsi que le quartier | 46 ha |
| UP | Urbaine | Secteur de l'aérodrome et de ses abords | 38 ha |
| UC | Urbaine | Secteur des quartiers à dominante résidentielle de densité asser faible, non désservis par le réseau d'assaini | 23 ha |
| UXa | Urbaine | Secteur de l'emprise de la ZAE et parcelles concernées par la construction du quai de transfert | 20 ha |
| UM | Urbaine | Secteur des terrains militaires du camp Bernet de la Légion Etrangère | 17 ha |
| UA | Urbaine | Secteur du centre ancien du bourg | 13 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur village Tampac | 11 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Secteur destiné à l'implantation du projet de cité scolaire | 10 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)12
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Georges
- ER1 : Réalisation de la liaison Saint-Georges/Saut Maripa
- ER2 : Réalisation de la voie de désenclavement des terrains agricoles situés au nord du bourg
- ER3 : Réalisation de la voie de désenclavement de Tampac et des terrains agricoles du secteur…
- ER4 : Extension du marché central
- ER5 : Réalisation d'une voie d'accès à Adimo
- ER6 : Réalisation d'un accès au fleuve
- ER7 : Réalisation d'un accès à la future zone industrielle
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges
- OAP1 : Orientation d'aménagement et de programmation "cité scolaire"
- OAP2 : Orientation d'aménagement et de programmation "Adimo"
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges (2 sur 12)
- Secteur de risque inondation - R123-11 b) du Code de l'Urbanisme × 11
- Secteur de protection contre les nuissances - R123-11 b) du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Guyane (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Georges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Georges
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Saint-Georges, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Georges, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Georges a-t-elle un PLU ?
Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/05/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/08/2022).
Le PLU de Saint-Georges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges ?
Sur le territoire de Saint-Georges, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 98 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Nf, A, Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Georges ?
Oui : Saint-Georges est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Guyane de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Régina (97353)
- Ouanary (97380)
- Roura (97311)
- Matoury (97351)
- Montsinéry-Tonnegrande (97356)
- Remire-Montjoly (97354)