L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Florent-sur-Cher en bref
Commune du Cher (18), Saint-Florent-sur-Cher compte 6 463 habitants sur 22,5 km², soit une densité de 288 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC FerCher. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
24 % du territoire de Saint-Florent-sur-Cher est classé en zone urbaine (24 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (46 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 15 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 960 ha, soit 43 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 23 espaces boisés classés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 emplacement réservé : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Florent-sur-Cher, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Caprais, Villeneuve-sur-Cher, Le Subdray…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Florent-sur-Cher.
Le document d’urbanisme de Saint-Florent-sur-Cher
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC FerCher (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 46 % (1 038 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (678 ha)
- Zones urbaines (U) 24 % (533 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Saint-Florent-sur-Cher, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Florent-sur-Cher
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 960 ha |
| N | Naturelle | Naturel | 421 ha |
| Ub | Urbaine | Extensions récentes | 261 ha |
| Nb | Naturelle | Naturel en secteur à enjeux de biodiversité | 212 ha |
| Ux | Urbaine | Zone d'activité mixte | 93 ha |
| Ue | Urbaine | Equipements publics | 63 ha |
| Ap | Agricole | Agricole ayant des enjeux paysagers ou patrimoniaux | 62 ha |
| Ub1 | Urbaine | Secteur correspondant à la ZAC du Bois d'Argent | 46 ha |
| Nj | Naturelle | Naturel à vocation jardins potagers ou jardins d'agrément | 35 ha |
| Ua | Urbaine | Bâti ancien. Tissu bâti ancien mixte | 30 ha |
| Ux1 | Urbaine | Secteur d'activité relevant de la ZAC Terres des Brosses | 19 ha |
| Uc | Urbaine | Hameaux pouvant être densifiés | 18 ha |
| Ac | Agricole | Activités d'extraction, carrières | 16 ha |
| Np | Naturelle | Naturel à valeur patrimoniale, paysagère | 10 ha |
| Ng | Urbaine | Secteur dédié à l'accueil des Gens du Voyage | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Florent-sur-Cher
- ER05 : Création d'une voirie de 20 m de large reliant la RN 151 avec le départementale N° 28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Florent-sur-Cher
- AL04 : Alignement de platanes
- BA02 : Bâtiment remarquable. Lieu-dit Le Fourneau
- BA03 : Haut fourneau des Lavoirs
- BA04 : Bâtiment remarquable
- BA05 : Bâtiment remarquable
- BA06 : Bâtiment remarquable
- OU01 : Le viaduc
- OU02 : Ruines du pont romain
- PC02 : Parc et château de Saint Florent sur Cher
Servitudes d’utilité publique à Saint-Florent-sur-Cher
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Florent-sur-Cher figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Florent-sur-Cher, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Florent-sur-Cher
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Florent-sur-Cher a-t-elle un PLU ?
Saint-Florent-sur-Cher est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC FerCher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Saint-Florent-sur-Cher est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Florent-sur-Cher ?
Sur le territoire de Saint-Florent-sur-Cher, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 46 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 24 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Florent-sur-Cher ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Florent-sur-Cher ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Florent-sur-Cher ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Caprais (18400)
- Villeneuve-sur-Cher (18400)
- Le Subdray (18570)
- Civray (18290)
- Morthomiers (18570)
- Lunery (18400)