L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lunery
Lunery, 1 486 habitants, occupe 32,9 km² du Cher (18), soit 45 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC FerCher : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 36 % et les zones agricoles 59 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Cher (5 %). A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 1 663 ha, soit 51 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Lapan, Saint-Caprais, Primelles…) sont toutes en PLUi, comme Lunery.
Le document d’urbanisme de Lunery
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC FerCher (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (1 936 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 184 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (149 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Lunery, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lunery
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 1 663 ha |
| Nb | Naturelle | Naturel en secteur à enjeux de biodiversité | 864 ha |
| N | Naturelle | Naturel | 303 ha |
| Ap | Agricole | Agricole ayant des enjeux paysagers ou patrimoniaux | 164 ha |
| Ab | Agricole | Agricole ayant des enjeux de biodiversité | 108 ha |
| Ua1 | Urbaine | Bâti ancien dans des projets d'ensemble | 38 ha |
| Ub | Urbaine | Extensions récentes | 28 ha |
| Uc | Urbaine | Hameaux pouvant être densifiés | 27 ha |
| Ux | Urbaine | Zone d'activité mixte | 23 ha |
| Ue | Urbaine | Equipements publics | 22 ha |
| Nj | Naturelle | Naturel à vocation jardins potagers ou jardins d'agrément | 11 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitat-mixte | 6 ha |
| Np | Naturelle | Naturel à valeur patrimoniale, paysagère | 6 ha |
| Uxer | Urbaine | Secteur consacré aux implantations d'énergie solaire | 6 ha |
| Ua | Urbaine | Bâti ancien. Tissu bâti ancien mixte | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lunery
- ER01 : Aménagement d'un parking
- ER02 : Chemin d'accès à l'ouvrage de la SNCF
- ER03 : Aménagement d'un square ou espace vert
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lunery (12 sur 13)
- BA12 : Eglise Saint-Privé
- BA13 : Eglise Saint Albert-Rosières
- CH19 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH20 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH21 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH22 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH23 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH24 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH25 : Changement d'affectation de bâtiment
- CH26 : Changement d'affectation de bâtiment
- E02 : Château d'eau
- EP01 : Place Léon-Dupuis. Rosières
Servitudes d’utilité publique à Lunery
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lunery figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lunery
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Lunery
Avant un achat ou des travaux À Lunery, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lunery
Pour une parcelle précise à Lunery, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lunery ?
Lunery est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC FerCher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Lunery est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lunery ?
Sur le territoire de Lunery, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, N, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lunery ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lunery ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Lapan (18340)
- Saint-Caprais (18400)
- Primelles (18400)
- Corquoy (18190)
- Saint-Florent-sur-Cher (18400)
- Arçay (18340)