L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Didier-sous-Aubenas en bref
Commune de l’Ardèche (07), Saint-Didier-sous-Aubenas compte 919 habitants sur 2,8 km², soit une densité de 333 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/03/2024 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC du Bassin d'Aubenas. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2026.
27 % du territoire de Saint-Didier-sous-Aubenas est classé en zone urbaine (26 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de l’Ardèche (6 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (29 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zones agricoles »), 119 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 78 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, 4 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Saint-Didier-sous-Aubenas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,6 %.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Privat, Aubenas, Saint-Étienne-de-Fontbellon…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Didier-sous-Aubenas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Bassin d'Aubenas (intercommunalité)
- Approuvé le
- 12/03/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 44 % (119 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (78 ha)
- Zones urbaines (U) 26 % (70 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Saint-Didier-sous-Aubenas, les zones agricoles et naturelles 73 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Didier-sous-Aubenas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zones agricoles | 119 ha |
| N | Naturelle | N : zones naturelles | 78 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zones d'extension pavillonnaire de Saint-Didier-sous-Aubenas, à vocation principale d'habitations individ | 51 ha |
| UI | Urbaine | Ui : Zones à vocation d'équipements et de services à la population | 7 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zones d'habitat dense de la commune qui présentent une vocation mixte d'habitat, de services et de commer | 6 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zones à vocation d'équipements et de services à la population | 4 ha |
| UT | Urbaine | UT : Zone urbaine touristique | 2 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser habitat et équipement | 2 ha |
| AUi | À urbaniser | AUi : Zone à urbaniser économique | 1 ha |
| 2AUi | À urbaniser | 2AUi : Zone à urbanisée économique fermée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés78
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Didier-sous-Aubenas (12 sur 16)
- ER_1 : Emplacement réservé N°1 élargissement de voie : Prélafont
- ER_10 : Emplacement réservé N°10 élargissement de voie et aire de stationnement
- ER_11 : Emplacement réservé N°11 création de voie + équipements (école, bibliothèque)
- ER_12 : Emplacement réservé N°12 aire de stationnement : cimetière
- ER_13 : Emplacement réservé N°13 sécurisation carrefour : chemin des écoles
- ER_14 : Emplacement réservé N°14 élargissement de voie : chemin de la Plaine
- ER_15 : Emplacement réservé N°15 création de voie : centralité
- ER_16 : Emplacement réservé N°16 aire de stationnement et voie : centralité
- ER_2 : Emplacement réservé N°2 élargissement de voie : chemin du bois
- ER_3 : Emplacement réservé N°3 création de voie : le Lac
- ER_4 : Emplacement réservé N°4 élargissement de voie et sécurisation carrefour: terre des Millets
- ER_5 : Emplacement réservé N°5 élargissement de voie : terre des Millets
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Didier-sous-Aubenas (12 sur 78)
- muret : L151-19 × 20
- Zone humide × 11
- arbre : Elément paysager L151-23 × 10
- Corridor L151-23 × 8
- Forêts et milieux semi-naturels réservoir d intérêt local L151-23 × 8
- Réservoir d intérêt local pelouses sèches L 151-23 × 7
- Elément paysager L151-23 × 5
- Elément paysager L151-19 × 4
- align arbr : L151-23
- arbre : L151-23
- arbres : L151-23
- arbres RMQ : L151-23
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Didier-sous-Aubenas
- MVT : Chute de blocs / Eboulement R151-34
- PPRI 2016 fusionné R151-31 / R151-34
- Zone inondable 2017 (ARTELIA 2014 + reprises DDT 2017) R151-31/ R151-34
- cavité : Cheminée au Deux Trous R151-31
Servitudes d’utilité publique à Saint-Didier-sous-Aubenas
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardèche : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Didier-sous-Aubenas figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM1300
- Canalisations d’hydrocarbures I128
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Forêts de protection A71
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Didier-sous-Aubenas
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,6 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Didier-sous-Aubenas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Didier-sous-Aubenas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Saint-Didier-sous-Aubenas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2024 (collectivité compétente : CC du Bassin d'Aubenas). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2026).
Le PLU de Saint-Didier-sous-Aubenas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Sur le territoire de Saint-Didier-sous-Aubenas, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Didier-sous-Aubenas ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ardèche de 1,6 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Privat (07200)
- Aubenas (07200)
- Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)
- Lussas (07170)
- Lavilledieu (07170)
- Ucel (07200)