PLU de Saint-Cyprien (66750)

Saint-Cyprien : document, zonage, périmètres

Saint-Cyprien est une commune des Pyrénées-Orientales (66) de 12 068 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,8 km² (766 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 18/05/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/04/2025.

Le territoire se partage entre 22 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 49 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 38 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 457 ha, soit 29 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 105 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 espaces boisés classés, 35 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Cyprien.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Latour-Bas-Elne, Elne, Alénya…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Cyprien

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Cyprien
Approuvé le: 18/05/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/04/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 42 % (657 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (457 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (354 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (107 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Saint-Cyprien, les zones agricoles et naturelles 51 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Cyprien

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.	457 ha
UC	Urbaine	Zone d'habitat aéré (essentiellement habitat individuel)	328 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle et forestière à protéger	210 ha
Nl	Naturelle	Zone Naturelle et forestière à protéger Zone protégée au titre de la loi Littoral	122 ha
UCb	Urbaine	Groupe d'habitation existant secteur plage Nord	66 ha
UF	Urbaine	zone touristique et de loisirs, campings-caravaning, villages de vacances, Résidence de tourisme	63 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser bloquée Secteur Nord (2ème tranche) fait l'objet d'une orientation d'aménagement et de progra	56 ha
UD	Urbaine	Zone de services à caractère public dont les activités sont liées aux besoins socioculturels, sportifs, éducat	36 ha
UBd	Urbaine	Zone d'habitat dense (essentiellement collectif) présente une hauteur différente du reste de la zone UB	25 ha
UBa	Urbaine	Zone d'habitat dense (essentiellement collectif) présente une hauteur différente du reste de la zone UB	20 ha
N-enr	Naturelle	Zone Naturelle et forestière à protéger secteur correspondant à l'Ecopôle où sont autorisées les installations	18 ha
UEa	Urbaine	zone portuaire (concédée) essentiellement dédié aux activités de commerces et de services, équipements d'intér	18 ha
UE	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine correspondant à l'interface entre la ville / port et le vieux village, à vocation	16 ha
UCc	Urbaine	Zone d'habitat individuel spécialement protégé	15 ha
1AUb	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation multifonctionnelle à vocation principale d'habitat correspond au Secteur Nord (1	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 38. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés73
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés105
Linéaires de diversité commerciale1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Droit de préemption commercial6
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Zonage d’assainissement et réseaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Cyprien (12 sur 35)

ER 08 : ER 8 : Réservation pour création et élargissement de desserte de la zone artisanale × 7
ER 03 : ER 3 : Création et élargissement des voies existantes pour établissement des… × 4
ER 10 : Création et élargissement des voies existantes pour établissement des… × 4
ER 13 : Aménagement de l'aire d'accueil des gens du voyage × 3
ER 02 : ER 2 : Réservation pour itinéraire équestre, piéton et cycliste × 2
ER 06 : ER 6 : Réservation pour élargissement des voies existantes pour l'établissement… × 2
ER 07 : ER 7 : Réservation pour extension du camping communal Bosc d'en Roug × 2
ER 14 : Aménagement de la voie verte Vélittorale × 2
ER 01 : ER 1 : Réservation pour création d'un complexe d'assainissement des eaux usées et…
ER 04 : ER 4 : Réservation au tour de la chapelle de Villerase pour aménagement touristique des…
ER 05 : ER 5 : Réservation pour création d'un espace vert le long du Boulevard Maillol
ER 09 : ER 9 : Réaménagement de l'agouille d'en Ferrand

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Cyprien

OAP_01 : OAP - Bosc d'en Roug Zone 1AUa
OAP_02 : OAP - Les Cuatxes Zone 1AUa
OAP_03 : OAP - Les Velles Zone 1AUb Tranche 1
OAP_04 : OAP - Les Massardes Zone 1AUc
OAP_05 : OAP - Le Port Zone 1AUd
OAP_05 : OAP - Le Port Zone UBa
OAP_06 : OAP - Camp del Rei Zone 1AUf
OAP_07 : OAP - Z.A. Les Hortes Zone 1AUe
OAP_08 : OAP - Secteur Nord "Villerase" Zone 2AU Tranche 2
OAP_09 : OAP - La Vigie Ouest Zone 2AUb
OAP_10 : OAP - Camp del Rec Zone 2AUc
OAP_11 : OAP - Les hautes Zone UCf

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Cyprien (12 sur 105)

EL_P 001 : 0-Zone UCa immeuble L151-19_QUARTIER HISTORIQUE DES PECHEURS
EL_P 003 : 0-Zone N immeuble L151-19_CHAPELLE VILLERASE
EL_P 006 : 0-Zone UC Arbres L151-19
EL_P 008 : 0-Zone UC immeuble L151-19_QUARTIER MAIRIE
EL_P 009 : 0-Zone UC immeuble L151-19_QUARTIER PLACE DE HEREDIA
EL_P 010 : 0-Zone UC immeuble L151-19_QUARTIER BOILEAU PORCHE
EL_P 011 : 0-Zone UA Arbres L151-19
EL_P 012 : 0-Zone UA Arbres L151-19
EL_P 013 : 0-Zone UA Arbres L151-19
EL_P 014 : 0-Zone UA Arbres L151-19
EL_P 015 : 0-Zone UA Arbres L151-19
EL_P 016 : 0-Zone UA Arbres L151-19

Servitudes d’utilité publique à Saint-Cyprien

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Orientales : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Cyprien figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Cyprien

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Saint-Cyprien, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Cyprien

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Cyprien a-t-elle un PLU ?

Saint-Cyprien est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/05/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/04/2025).

Le PLU de Saint-Cyprien est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Cyprien ?

Sur le territoire de Saint-Cyprien, le document publié compte 38 zones ou secteurs : zones urbaines 42 %, zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, N, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Cyprien ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Cyprien ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Cyprien ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Cyprien ?

Oui : Saint-Cyprien est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Saint-Cyprien est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Cyprien figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Cyprien ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Latour-Bas-Elne (66200)
Elne (66200)
Alénya (66200)
Saint-Nazaire (66570)
Corneilla-del-Vercol (66200)
Théza (66200)

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales (66)