PLU de Roscoff (29680)

L’urbanisme à Roscoff en bref

Commune du Finistère (29), Roscoff compte 3 334 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 516 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Haut-Léon Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2026.

38 % du territoire de Roscoff est classé en zone urbaine (36 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (50 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 24 zones du plan. AL (« Secteur agricole en communes littorales ») est la zone la plus vaste : 318 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 808 secteurs de constructibilité limitée, 777 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Roscoff est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Île-de-Batz, Santec, Saint-Pol-de-Léon…) sont toutes en PLUi, comme Roscoff.

Le document d’urbanisme de Roscoff

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Haut-Léon Communauté (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 50 % (321 ha)
Zones urbaines (U) 36 % (230 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (83 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 38 % du territoire de Roscoff, les zones agricoles et naturelles 62 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Roscoff

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AL	Agricole	Secteur agricole en communes littorales	318 ha
UC	Urbaine	Tissu urbain de type pavillonnaire de densité faible en périphérie des agglomérations	105 ha
NLs	Naturelle	Secteur naturel lié aux espaces remarquables	50 ha
UB	Urbaine	Secteur qui correspond au développement péricentral de l'habitat autour des centres-villes, caractérisé par un	30 ha
UPt1	Urbaine	Secteur situé sur l'espace terrestre du Vieux Port de Roscoff et du port de Bloscon (port de plaisance et port	28 ha
UAa	Urbaine	Secteur central marqué, il présente une mixité de fonctions (habitat, commerces, services et équipements) et u	23 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel situé en commune soumise à la Loi Littoral	21 ha
UE	Urbaine	Secteur d'équipements d'intérêt collectif et de services publics	15 ha
UDs	Urbaine	Secteur de densité faible aux caractéristiques paysagères fortes - secteur identifié comme secteur déjà urbani	10 ha
NLp	Naturelle	Secteur naturel patrimonial	7 ha
UCn	Urbaine	Secteur pavillonnaire concerné par le risque de submersion marine fort (zone d'aléa fort ou zone de dissipatio	7 ha
2AUE	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à dominante d'équipements	6 ha
NLsm	Naturelle	Secteur naturel lié aux espaces remarquables en mer	5 ha
UPm	Urbaine	Secteur dédié aux différents espaces portuaires du territoire - secteur situé sur l'espace maritime	4 ha
1AUB	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante résidentielle, moyennement dense	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés777
Linéaires de diversité commerciale40
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)808
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer38
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Sites archéologiques8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roscoff (1 sur 8)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 8

Orientations d’aménagement et de programmation à Roscoff (1 sur 10)

Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de… × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roscoff (5 sur 777)

Petit patrimoine et patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code… × 491
HT : Haie et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 241
ZH : Zone humide identifiée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 30
BP : Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 13
SPA : Secteur de prescriptions architecturales au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Roscoff (2 sur 808)

SM : Zones basses soumises au risque de submersion marine (SCoT Pays de Morlaix - 2021) × 804
Aléa retrait-gonflement des argiles (BRGM - 2020) - faible × 4

Servitudes d’utilité publique à Roscoff

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roscoff sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Roscoff

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Roscoff, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roscoff

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Roscoff a-t-elle un PLU ?

Roscoff est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Haut-Léon Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi de Roscoff est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Roscoff ?

Sur le territoire de Roscoff, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones urbaines 36 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : AL, UC, NLs, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Roscoff ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Roscoff ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Roscoff ?

Oui : Roscoff est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Roscoff est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roscoff ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Île-de-Batz (29253)
Santec (29250)
Saint-Pol-de-Léon (29250)
Carantec (29660)
Plougoulm (29250)
Sibiril (29250)

Toutes les communes : Finistère (29)