PLU de Saint-Pol-de-Léon (29250)

L’urbanisme à Saint-Pol-de-Léon en bref

Commune du Finistère (29), Saint-Pol-de-Léon compte 6 941 habitants sur 23,6 km², soit une densité de 294 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Haut-Léon Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2026.

17 % du territoire de Saint-Pol-de-Léon est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 28 zones du plan. Première zone par la surface : AL (« Secteur agricole en communes littorales »), 1 488 ha, soit 63 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 072 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 610 secteurs de constructibilité limitée, 52 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saint-Pol-de-Léon est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Roscoff, Plougoulm, Santec…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Pol-de-Léon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Haut-Léon Communauté (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (1 514 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (459 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (364 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Saint-Pol-de-Léon, les zones agricoles et naturelles 83 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Pol-de-Léon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
AL	Agricole	Secteur agricole en communes littorales	1 488 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel situé en commune soumise à la Loi Littoral	264 ha
UB	Urbaine	Secteur qui correspond au développement péricentral de l'habitat autour des centres-villes, caractérisé par un	166 ha
NLs	Naturelle	Secteur naturel lié aux espaces remarquables	160 ha
UIc2	Urbaine	Site d'implantation périphérique des pôles urbains d'appui	40 ha
UAa	Urbaine	Secteur central marqué, il présente une mixité de fonctions (habitat, commerces, services et équipements) et u	38 ha
UC	Urbaine	Tissu urbain de type pavillonnaire de densité faible en périphérie des agglomérations	36 ha
UIi	Urbaine	Zone d'activités économiques à dominante industrielle	33 ha
ALiaa	Agricole	Secteur agricole lié aux activités artisanales ou tertiaires isolées en zone rurale, liées à l'activité agrico	23 ha
UE	Urbaine	Secteur d'équipements d'intérêt collectif et de services publics	21 ha
UIaa	Urbaine	Site d'activités artisanales et de services liés à l'activité agricole	20 ha
1AUB	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante résidentielle, moyennement dense	12 ha
NLenr	Naturelle	Secteur naturel lié à une installation de production d'énergie renouvelable en commune soumise à la Loi Littor	12 ha
NLt	Naturelle	Secteur naturel lié à une activité touristique en commune soumise à la Loi Littoral	8 ha
NLsm	Naturelle	Secteur naturel lié aux espaces remarquables en mer	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 072
Linéaires de diversité commerciale33
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)610
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer36
Équipements collectifs admis en zone A ou N23
Sites archéologiques7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Pol-de-Léon (1 sur 25)

Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 25

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pol-de-Léon (1 sur 19)

Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de… × 19

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pol-de-Léon (8 sur 1 072)

HT : Haie et talus à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 673
ZH : Zone humide identifiée au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 310
FAP : Linéaire de façade à préserver × 32
Petit patrimoine et patrimoine bâti à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code… × 25
BP : Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 15
Arbre remarquable au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 7
Zone humide en cours de validation et d'intégration dans l'inventaire départemental IPZH29 × 6
SPA : Secteur de prescriptions architecturales au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pol-de-Léon (2 sur 610)

SM : Zones basses soumises au risque de submersion marine (SCoT Pays de Morlaix - 2021) × 607
Aléa retrait-gonflement des argiles (BRGM - 2020) - faible × 3

Servitudes d’utilité publique à Saint-Pol-de-Léon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Finistère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pol-de-Léon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1693
Passage des piétons sur le littoral EL9176
Canalisations d’hydrocarbures I188
Sites patrimoniaux remarquables AC478
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Plans de prévention des risques naturels PM117
Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Pol-de-Léon

Avant un achat ou des travaux À Saint-Pol-de-Léon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Pol-de-Léon

Pour une parcelle précise à Saint-Pol-de-Léon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Pol-de-Léon a-t-elle un PLU ?

Saint-Pol-de-Léon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Haut-Léon Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi de Saint-Pol-de-Léon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Pol-de-Léon ?

Sur le territoire de Saint-Pol-de-Léon, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : AL, NL, UB, NLs. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pol-de-Léon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pol-de-Léon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Saint-Pol-de-Léon ?

Oui : Saint-Pol-de-Léon est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pol-de-Léon ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Pol-de-Léon ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Roscoff (29680)
Plougoulm (29250)
Santec (29250)
Carantec (29660)
Sibiril (29250)
Plouénan (29420)

Toutes les communes : Finistère (29)