PLU de Roost-Warendin

L’essentiel sur l’urbanisme à Roost-Warendin

Le document d’urbanisme de Roost-Warendin

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Roost-Warendin

Approuvé le

15/10/2012

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 26/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones naturelles et forestières (N) 42 % (300 ha)
• Zones urbaines (U) 37 % (262 ha)
• Zones agricoles (A) 20 % (146 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Roost-Warendin, les zones agricoles et naturelles 63 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Roost-Warendin

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés1
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
• Espaces boisés classés7
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés135
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
• Règles d’implantation des constructions (graphiques)4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roost-Warendin

• Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Roost-Warendin (1 sur 4)

• Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roost-Warendin (5 sur 135)

• Cours d'eau ou fossé (découvert, enterré ou busé) classé au titre de l'article L151-23… × 126
• Milieux humides remarquables à préserver (source SAGE Scarpe Aval) × 5
• Alignement d'arbres protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
• Boisement ou milieu naturel classé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
• Haie arborée bocagère protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme

Secteurs de constructibilité limitée à Roost-Warendin (2 sur 19)

• Remontées de nappes : Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave × 12
• Remontées de nappes : Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe × 7

Servitudes d’utilité publique à Roost-Warendin

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Roost-Warendin. Principales catégories publiées :

• Monuments historiques et leurs abords AC1798
• Plans de prévention des risques naturels PM148
• Plans de prévention des risques technologiques PM315
• Sites patrimoniaux remarquables AC411
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
• Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
• Canalisations d’hydrocarbures I13
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C

Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Roost-Warendin

Pour un terrain de Roost-Warendin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roost-Warendin

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Auby (59950)
• Râches (59194)
• Raimbeaucourt (59283)
• Waziers (59119)
• Flers-en-Escrebieux (59128)
• Douai (59500)

Toutes les communes : Nord (59)