L’urbanisme en clairRetschwiller : document, zonage, périmètres
Commune du Bas-Rhin (67), Retschwiller compte 274 habitants sur 3,3 km², soit une densité de 84 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/01/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Outre-Forêt. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/04/2025.
8 % du territoire de Retschwiller est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 11 zones du plan. AA (agricole) est la zone la plus vaste : 216 ha, soit 67 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 5 règles graphiques d’implantation, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Retschwiller.
Le voisinage (Soultz-sous-Forêts, Memmelshoffen, Keffenach…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Retschwiller
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de l'Outre-Forêt (intercommunalité)
- Approuvé le
- 23/01/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (220 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (78 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Retschwiller, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Retschwiller
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AA | Agricole | AA : Zone correspond à des secteurs protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des | 216 ha |
| NA | Naturelle | NA : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu | 73 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone correspond à la partie urbanisée récemment de la commune de Retschwiller | 14 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone correspond au centre ancien du village de Retschwiller | 9 ha |
| AC | Agricole | AC : Zone correspond à des secteurs destinés aux exploitations agricoles existantes, à leur extension ou à leu | 4 ha |
| NH | Naturelle | NH : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leu | 4 ha |
| NH1 | Naturelle | NH1 : Secteur de la zone NH qui concerne les constructions et équipements liés à l'Ecurie du Lac | 2 ha |
| UJ | Urbaine | UJ : Zone correspond à des espaces de jardins, prés et vergers situés souvent en arrière de parcelles bâties s | 2 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone correspond à la partie vouée aux équipements et à leur développement sur la commune de Retschwiller | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | IAU : Zone destinée à accueillir principalement des constructions à usage d'habitat, ainsi que les constructio | < 1 ha |
| UBd | Urbaine | UBd : Secteur de la zone UB qui n'est pas raccordé au réseau d'assainissement collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Retschwiller
- Emplacement réservé : ( Voie publique, ouvrage public, projet d'intérêt général ou…
Orientations d’aménagement et de programmation à Retschwiller
- Orientations d'aménagement de la zone 1AU
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Retschwiller (2 sur 4)
- Elément remarquable : Arbre × 3
- Elément remarquable : maison du vigneron
Secteurs de constructibilité limitée à Retschwiller (1 sur 2)
- Secteur soumis au risque d'inondation ( crue centenale ) × 2
Servitudes d’utilité publique à Retschwiller
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Retschwiller figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Retschwiller
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Retschwiller, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Retschwiller
Pour une parcelle précise à Retschwiller, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Retschwiller ?
Retschwiller est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/01/2012 (collectivité compétente : CC de l'Outre-Forêt). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/04/2025).
Le PLU de Retschwiller est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Retschwiller ?
Sur le territoire de Retschwiller, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 8 % de la surface. Les plus étendues : AA, NA, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Retschwiller ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Retschwiller ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Retschwiller ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Retschwiller ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Retschwiller ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Soultz-sous-Forêts (67250)
- Memmelshoffen (67250)
- Keffenach (67250)
- Schœnenbourg (67250)
- Kutzenhausen (67250)
- Hunspach (67250)