L’urbanisme en clairL’urbanisme à Retheuil en bref
Commune de l’Aisne (02), Retheuil compte 360 habitants sur 15,0 km², soit une densité de 24 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Retz en Valois, approuvé le 07/07/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/07/2025.
2 % du territoire de Retheuil est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de l’Aisne (7 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 10 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 958 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 35 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Taillefontaine, Pierrefonds, Haramont…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Retheuil
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Retz en Valois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (1 011 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (453 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (31 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Retheuil, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Retheuil
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : zone agricole | 958 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : zone naturelle sensible | 378 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 70 ha |
| As | Agricole | As : zones agricoles sensibles | 53 ha |
| UA7 | Urbaine | UA7 : tissu ancien des coeurs de bourgs | 23 ha |
| Ns-ip | Naturelle | Ns-ip : zone naturelle sensible (ip : PPRi) | 6 ha |
| UC4 | Urbaine | UC4 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectif | 4 ha |
| UA6 | Urbaine | UA6 : tissu ancien des coeurs de bourgs | 3 ha |
| UH3a | Urbaine | UH3a : bati isolé en zone agricole et naturelle | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : annexes et extensions liées à une habitation | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Retheuil
- E20 : Emplacements Réservés (ER)
- E23 : Emplacements Réservés (ER)
- EV15 : Emplacements Réservés (ER)
- V56 : Emplacements Réservés (ER)
- V57 : Emplacements Réservés (ER)
- V58 : Emplacements Réservés (ER)
- V59 : Emplacements Réservés (ER)
- V60 : Emplacements Réservés (ER)
- V61 : Emplacements Réservés (ER)
- V62 : Emplacements Réservés (ER)
- V63 : Emplacements Réservés (ER)
- V64 : Emplacements Réservés (ER)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Retheuil (12 sur 35)
- P4 : Prescriptions patrimoniales linéaires : chemins et venelles × 18
- B1086 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifices
- B1219 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifices
- B2020 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifices religieux
- B6063 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : lavoirs - fontaines - puits
- B6090 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : lavoirs - fontaines - puits
- B7087 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifice particulier
- B7088 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifice particulier
- B7089 : Prescriptions patrimoniales ponctuelles : édifice particulier
- B8 : Prescriptions patrimoniales linéaires : murs, murets et portails
- E1032 : Ensemble bâti et paysager
- E1033 : Ensemble bâti et paysager
Secteurs de constructibilité limitée à Retheuil (2 sur 4)
- Zones de risques liées aux carrières et cavitées × 3
- Coulées de boue et axes de ruissellement
Servitudes d’utilité publique à Retheuil
À l’échelle de l’Aisne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Retheuil. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1633
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Retheuil
Avant un achat ou des travaux À Retheuil, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Retheuil
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Retheuil ?
Retheuil est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 07/07/2023 (collectivité compétente : CC Retz en Valois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/07/2025).
Le PLUi de Retheuil est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Retheuil ?
Sur le territoire de Retheuil, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, N, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Retheuil ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Retheuil ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Retheuil ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Aisne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Taillefontaine (02600)
- Pierrefonds (60350)
- Haramont (02600)
- Chelles (60350)
- Saint-Étienne-Roilaye (60350)
- Bonneuil-en-Valois (60123)