L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pringy
Avec 3 864 habitants pour 4,1 km², Pringy (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 940 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/03/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 29 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (45 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 149 ha, soit 36 % du territoire.
S’y ajoutent 183 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 26 continuités écologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pringy est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Boissise-le-Roi, Saint-Sauveur-sur-École, Saint-Fargeau-Ponthierry…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Pringy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pringy
- Approuvé le
- 20/12/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (186 ha)
- Zones urbaines (U) 28 % (116 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (107 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 29 % du territoire de Pringy, les zones agricoles et naturelles 71 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pringy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 149 ha |
| A | Agricole | Zone agricole strictement inconstructible | 98 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine d habitat individuel | 51 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine mixte de renouvellement urbain | 31 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur naturel à très fort risque d inondation | 29 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbaine dédiée aux zones d activités | 20 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine mixte du tissu ancien | 11 ha |
| Ab | Agricole | Secteur agricole où les constructions et installations liées et nécessaires à l activité agricole sont autoris | 8 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel des jardins privés à préserver | 6 ha |
| Ae | Agricole | Secteur agricole dédié aux activités équestres | 2 ha |
| Uec | Urbaine | Secteur urbain dédié aux activités commerciales | 2 ha |
| Ubs | Urbaine | Secteur urbain mixte de renouvellement urbain à densité supérieure | 2 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel dédié aux activités touristiques et d hébergement | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme | < 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser à court terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés183
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pringy (2 sur 14)
- Emplacement réservé dédié au logement locatif social × 4
- B : Emplacement réservé dédié au logement locatif social
Orientations d’aménagement et de programmation à Pringy (6 sur 7)
- OAP N°1 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP N°3 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP N°4 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP N°5 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP n°2 : Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP n°6 : Orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pringy (5 sur 183)
- Bati remarquable × 94
- Murs en pierre × 32
- Alignement d'arbres × 21
- Surface eau × 17
- Zone potentiellement humide × 16
Secteurs de constructibilité limitée à Pringy (1 sur 3)
- Lisières boisées × 3
Servitudes d’utilité publique à Pringy
À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pringy. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Pringy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pringy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Pringy a-t-elle un PLU ?
Pringy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2026).
Le PLU de Pringy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pringy ?
Sur le territoire de Pringy, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 26 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pringy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pringy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Pringy est-elle en zone tendue ?
Oui : Pringy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pringy ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Boissise-le-Roi (77310)
- Saint-Sauveur-sur-École (77930)
- Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
- Boissise-la-Bertrand (77350)
- Seine-Port (77240)
- Nainville-les-Roches (91750)