L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Précy
Précy, 353 habitants, occupe 14,7 km² du Cher (18), soit 24 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 28 % et les zones agricoles 69 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Cher (5 %). La zone la plus étendue est A (« zones agricoles »), avec 1 014 ha, soit 69 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), 1 espace boisé classé.
Ses 6 voisines les plus proches (Jussy-le-Chaudrier, Garigny, Marseilles-lès-Aubigny…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Précy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 31/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (1 018 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (413 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Précy, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Précy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zones agricoles | 1 014 ha |
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières | 409 ha |
| UH | Urbaine | zones urbanisées de hameaux structurants à vocations mixtes (habitat, équipements, activités) au sein desquell | 15 ha |
| UAa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 9 ha |
| UBa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 8 ha |
| Aj | Agricole | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A | 3 ha |
| Nl | Naturelle | espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente | 3 ha |
| Nj | Naturelle | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N | 2 ha |
| UYa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 1 ha |
| UEa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Précy
- Secteurs soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Précy (5 sur 69)
- ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 53
- Arbres remarquables d'intérêt patrimonial ou paysager (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 7
- Zones Natura 2000, Réserve Naturelle Nationale et cours d'eau protégés (L.151-23 du… × 5
- Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 3
- Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à Précy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Précy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Précy
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Précy
À Précy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Précy
Pour une parcelle précise à Précy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Précy ?
Précy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).
Le PLUi de Précy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Précy ?
Sur le territoire de Précy, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Précy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Jussy-le-Chaudrier (18140)
- Garigny (18140)
- Marseilles-lès-Aubigny (18320)
- Beffes (18320)
- Saint-Léger-le-Petit (18140)
- Menetou-Couture (18320)