L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Menetou-Couture
Avec 343 habitants pour 29,9 km², Menetou-Couture (Cher, 18) a une densité de 11 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (55 %) ou naturelle (44 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 616 ha, soit 54 % du territoire.
S’y ajoutent 91 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 continuités écologiques, 5 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Menetou-Couture.
Le document d’urbanisme de Menetou-Couture
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (1 633 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 320 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Menetou-Couture, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Menetou-Couture
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 616 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur de biodiversité en zone naturelle | 1 074 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 211 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur de carrière | 34 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine généraliste | 19 ha |
| Ab | Agricole | Secteur de biodiversité en zone agricole | 16 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine de centre-bourg | 9 ha |
| Up | Urbaine | Secteur patrimonial en zone urbaine | 6 ha |
| Ae | Agricole | Secteur d'activités en zone agicole | < 1 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés91
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)19
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Menetou-Couture
- Emplacement réservé : jardin du souvenir (cimetière)
Orientations d’aménagement et de programmation à Menetou-Couture (1 sur 3)
- secteur d'OAP × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Menetou-Couture (12 sur 91)
- Elément du paysage à préserver : haie × 72
- Elément du paysage à préserver : bois × 3
- Elément du paysage à préserver : chêne × 2
- Elément du paysage à préserver : fontainegroupe d'arbres × 2
- Elément du paysage à préserver : Noyer
- Elément du paysage à préserver : Tilleul
- Elément du paysage à préserver : arbre remarquable : cormier
- Elément du paysage à préserver : fontaine
- Elément du paysage à préserver : groupe d'arbres
- Elément du paysage à préserver : lavoir
- Elément du paysage à préserver : lavoir de Feuillarde
- Elément du paysage à préserver : maison éclusière
Servitudes d’utilité publique à Menetou-Couture
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Menetou-Couture figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Menetou-Couture
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
À Menetou-Couture, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Menetou-Couture
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Menetou-Couture, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Menetou-Couture ?
Menetou-Couture est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Menetou-Couture est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Menetou-Couture ?
Sur le territoire de Menetou-Couture, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, N, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Menetou-Couture ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Menetou-Couture ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Hilaire-de-Gondilly (18320)
- Torteron (18320)
- Jouet-sur-l'Aubois (18320)
- Marseilles-lès-Aubigny (18320)
- Mornay-Berry (18350)
- Le Chautay (18150)