L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Hilaire-de-Gondilly
Avec 134 habitants pour 18,8 km², Saint-Hilaire-de-Gondilly (Cher, 18) a une densité de 7 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 7 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (88 %) ou naturelle (11 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 638 ha, soit 88 % du territoire.
S’y ajoutent 178 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 continuités écologiques, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le voisinage (Menetou-Couture, Mornay-Berry, Chassy…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Hilaire-de-Gondilly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 88 % (1 638 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 11 % (208 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Hilaire-de-Gondilly, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Hilaire-de-Gondilly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 638 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 159 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur de biodiversité en zone naturelle | 29 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine généraliste | 22 ha |
| NL | Naturelle | Secteur de loisirs en zone naturelle | 18 ha |
| NLc | Naturelle | Secteur de loisirs constructible | 1 ha |
| Ah | Agricole | Secteur d'habitat en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés178
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Hilaire-de-Gondilly (1 sur 2)
- secteur d'OAP × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Hilaire-de-Gondilly (12 sur 178)
- Elément du paysage à préserver : haie × 153
- Elément du paysage à préserver : bois × 11
- Elément du paysage à préserver : maison éclusière × 4
- Elément du paysage à préserver : lavoir × 2
- Elément du paysage à préserver : chapelle
- Elément du paysage à préserver : fontaine
- Elément du paysage à préserver : fontainelavoir
- Elément du paysage à préserver : haie arborée
- Elément du paysage à préserver : mare et arbres
- Elément du paysage à préserver : puits
- alignement d'arbres
- chemin arboré
Servitudes d’utilité publique à Saint-Hilaire-de-Gondilly
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Hilaire-de-Gondilly sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Hilaire-de-Gondilly
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Saint-Hilaire-de-Gondilly
Pour un terrain de Saint-Hilaire-de-Gondilly, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Hilaire-de-Gondilly
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Hilaire-de-Gondilly ?
Saint-Hilaire-de-Gondilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLUi de Saint-Hilaire-de-Gondilly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Hilaire-de-Gondilly ?
Sur le territoire de Saint-Hilaire-de-Gondilly, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones agricoles 88 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nb, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Hilaire-de-Gondilly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Hilaire-de-Gondilly ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Menetou-Couture (18320)
- Mornay-Berry (18350)
- Chassy (18800)
- Nérondes (18350)
- Le Chautay (18150)
- Torteron (18320)