PLU de Jouet-sur-l'Aubois (18320)

L’urbanisme à Jouet-sur-l'Aubois en bref

Commune du Cher (18), Jouet-sur-l'Aubois compte 1 303 habitants sur 17,4 km², soit une densité de 75 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

10 % du territoire de Jouet-sur-l'Aubois est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 19 zones du plan. Première zone par la surface : Nb (« Secteur de biodiversité en zone naturelle »), 698 ha, soit 40 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 continuités écologiques, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Jouet-sur-l'Aubois, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Jouet-sur-l'Aubois.

Le document d’urbanisme de Jouet-sur-l'Aubois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 098 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (470 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (157 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Jouet-sur-l'Aubois, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Jouet-sur-l'Aubois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nb	Naturelle	Secteur de biodiversité en zone naturelle	698 ha
A	Agricole	Zone agricole	462 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle inondable	173 ha
Nbi	Naturelle	Secteur de biodiversité inondable en zone naturelle	150 ha
U	Urbaine	Zone urbaine généraliste	110 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	77 ha
Up	Urbaine	Secteur patrimonial en zone urbaine	15 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activités	12 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements	8 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine de centre-ville	8 ha
Ab	Agricole	Secteur de biodiversité en zone agricole	8 ha
1AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser alternative généraliste	4 ha
2AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités	3 ha
Uj	Urbaine	Secteur de jardins en zone urbaine inondable	3 ha
2AUb	À urbaniser	Zone à urbaniser bloquée généraliste	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Linéaires de diversité commerciale1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)26
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Jouet-sur-l'Aubois

Emplacement réservé : accès de la zone d'activité
Emplacement réservé : voie de desserte de la zone AU

Orientations d’aménagement et de programmation à Jouet-sur-l'Aubois (1 sur 6)

secteur d'OAP × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jouet-sur-l'Aubois (12 sur 40)

Elément du paysage à préserver : haie × 16
Elément du paysage à préserver : cheminée × 2
Elément du paysage à préserver : maison éclusière × 2
Elément du paysage à préserver ou à créer : haie × 2
Elément du paysage à préserver : Point de vue à préserver
Elément du paysage à préserver : ancien abattoir
Elément du paysage à préserver : anciens logements d'ouvriers
Elément du paysage à préserver : auberge du XVIIème siècle
Elément du paysage à préserver : bois
Elément du paysage à préserver : croix
Elément du paysage à préserver : croix en fer
Elément du paysage à préserver : four à chaux

Servitudes d’utilité publique à Jouet-sur-l'Aubois

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Jouet-sur-l'Aubois figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Jouet-sur-l'Aubois, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jouet-sur-l'Aubois

Pour une parcelle précise à Jouet-sur-l'Aubois, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Jouet-sur-l'Aubois ?

Jouet-sur-l'Aubois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLUi de Jouet-sur-l'Aubois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Jouet-sur-l'Aubois ?

Sur le territoire de Jouet-sur-l'Aubois, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Nb, A, Ni, Nbi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Jouet-sur-l'Aubois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Jouet-sur-l'Aubois ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jouet-sur-l'Aubois ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jouet-sur-l'Aubois ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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