PLU de Beffes (18320)

Q: Beffes a-t-elle un PLU ?

Beffes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Q: Le PLUi de Beffes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Beffes ?

Sur le territoire de Beffes, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beffes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

L’urbanisme à Beffes en bref

Beffes est une commune du Cher (18) de 602 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,8 km² (51 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/02/2026.

Le territoire se partage entre 77 % de zones naturelles, 13 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est N (« zones naturelles et forestières »), avec 907 ha, soit 77 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Léger-le-Petit, Marseilles-lès-Aubigny, Germigny-sur-Loire…), 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Beffes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
Approuvé le: 31/05/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 77 % (913 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (155 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (102 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Beffes, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Beffes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zones naturelles et forestières	907 ha
A	Agricole	zones agricoles	152 ha
UB	Urbaine	zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des	46 ha
UY	Urbaine	zones urbanisées à vocation dominante économique	42 ha
UE	Urbaine	zones urbanisées à vocation dominante d'équipements	10 ha
2AU	À urbaniser	secteur identifié comme stratégique destiné à être ouvert à l'urbanisation à plus long terme	9 ha
UA	Urbaine	zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es	5 ha
Nl	Naturelle	espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente	3 ha
Nj	Naturelle	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N	2 ha
Aj	Agricole	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A	2 ha
Ae	Agricole	constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des administrations publique	< 1 ha
As	Agricole	présence de silos agricoles et permettant un minimum d'évolution	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beffes (5 sur 26)

ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 14
Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 6
Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 3
Bâtiments, ensembles bâtis remarquables d'intérêt patrimonial avec ou sans leurs parcs… × 2
Zones Natura 2000, Réserve Naturelle Nationale et cours d'eau protégés (L.151-23 du…

Servitudes d’utilité publique à Beffes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Beffes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Beffes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce que cela change pour un terrain

À Beffes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beffes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Beffes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Beffes a-t-elle un PLU ?

Beffes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLUi de Beffes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Beffes ?

Sur le territoire de Beffes, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 77 %, zones agricoles 13 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beffes ?