L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Argenvières
Argenvières, 448 habitants, occupe 14,9 km² du Cher (18), soit 30 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 68 % et les zones agricoles 27 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne du Cher (5 %). La zone la plus étendue est N (« zones naturelles et forestières »), avec 980 ha, soit 66 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 65 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à Argenvières.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 au RNU, 1 en PLU communal, 1 en carte communale. 3 d’entre elles sont dans le même cas qu’Argenvières.
Le document d’urbanisme d’Argenvières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 31/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (1 011 ha)
- Zones agricoles (A) 27 % (405 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (51 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Argenvières, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Argenvières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières | 980 ha |
| A | Agricole | zones agricoles | 402 ha |
| UBa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 30 ha |
| Nl | Naturelle | espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente | 27 ha |
| UAa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 12 ha |
| 2AU | À urbaniser | secteur identifié comme stratégique destiné à être ouvert à l'urbanisation à plus long terme | 8 ha |
| UH | Urbaine | zones urbanisées de hameaux structurants à vocations mixtes (habitat, équipements, activités) au sein desquell | 6 ha |
| Aj | Agricole | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A | 4 ha |
| 1AUba | À urbaniser | sites d'extension urbaine à vocation dominante d'habitat où les constructions doivent être équipées d'un dispo | 3 ha |
| Ny | Naturelle | activités économiques implantées au sein de l'espace naturel pour lesquelles il est nécessaire de permettre un | 2 ha |
| 1AUya | À urbaniser | sites d'extension urbaine à vocation dominante d'activités économiques où les constructions doivent être équip | 2 ha |
| Nj | Naturelle | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N | 2 ha |
| UB | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des | 1 ha |
| UE | Urbaine | zones urbanisées à vocation dominante d'équipements | 1 ha |
| Ae | Agricole | constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des administrations publique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés65
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Argenvières (1 sur 4)
- Emplacement réservé (L151-41 du Code de l'urbanisme) × 4
Orientations d’aménagement et de programmation à Argenvières (1 sur 2)
- Secteurs soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Argenvières (6 sur 65)
- ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 49
- Bâtiments, ensembles bâtis remarquables d'intérêt patrimonial avec ou sans leurs parcs… × 6
- Zones Natura 2000, Réserve Naturelle Nationale et cours d'eau protégés (L.151-23 du… × 4
- Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 3
- Arbres remarquables d'intérêt patrimonial ou paysager (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 2
- Mare et ruisseau (L151-23 du Code de l'Urbanisme)
Servitudes d’utilité publique à Argenvières
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Argenvières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Argenvières
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Argenvières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Argenvières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Argenvières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Argenvières a-t-elle un PLU ?
Argenvières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).
Le PLUi d’Argenvières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Argenvières ?
Sur le territoire d’Argenvières, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 27 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UBa, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Argenvières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Argenvières ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Argenvières ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Léger-le-Petit (18140)
- La Marche (58400)
- La Chapelle-Montlinard (18140)
- Jussy-le-Chaudrier (18140)
- Tronsanges (58400)
- Beffes (18320)