L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Léger-le-Petit
Saint-Léger-le-Petit, 362 habitants, occupe 10,1 km² du Cher (18), soit 36 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 65 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne du Cher (5 %). N (« zones naturelles et forestières ») est la zone la plus vaste : 650 ha, soit 65 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 28 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP).
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 1 en carte communale, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Léger-le-Petit.
Le document d’urbanisme de Saint-Léger-le-Petit
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 31/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (655 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (323 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (26 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Saint-Léger-le-Petit, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Léger-le-Petit
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zones naturelles et forestières | 650 ha |
| A | Agricole | zones agricoles | 315 ha |
| UBa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 11 ha |
| Aj | Agricole | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A | 6 ha |
| UAa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | 5 ha |
| Nj | Naturelle | espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N | 4 ha |
| UB | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des | 4 ha |
| UA | Urbaine | zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es | 3 ha |
| UH | Urbaine | zones urbanisées de hameaux structurants à vocations mixtes (habitat, équipements, activités) au sein desquell | 3 ha |
| Ay | Agricole | activités économiques implantées au sein de l'espace agricole pour lesquelles il est nécessaire de permettre u | 1 ha |
| UEa | Urbaine | zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | espaces à dominante naturelle dotés d'une vocation de loisirs et de détente | < 1 ha |
| Ae | Agricole | constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des administrations publique | < 1 ha |
| UE | Urbaine | zones urbanisées à vocation dominante d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés28
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Léger-le-Petit
- Secteurs soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Léger-le-Petit (5 sur 28)
- ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 18
- Bâtiments, ensembles bâtis remarquables d'intérêt patrimonial avec ou sans leurs parcs… × 3
- Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 3
- Arbres remarquables d'intérêt patrimonial ou paysager (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 2
- Zones Natura 2000, Réserve Naturelle Nationale et cours d'eau protégés (L.151-23 du… × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Léger-le-Petit
- Secteurs couverts par le PPRI de la Loire Val de la Charité approuvé le 22 mai 2018
Servitudes d’utilité publique à Saint-Léger-le-Petit
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Léger-le-Petit figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saint-Léger-le-Petit
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Léger-le-Petit, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Léger-le-Petit
Pour une parcelle précise à Saint-Léger-le-Petit, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Léger-le-Petit ?
Saint-Léger-le-Petit est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).
Le PLUi de Saint-Léger-le-Petit est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Léger-le-Petit ?
Sur le territoire de Saint-Léger-le-Petit, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UBa, Aj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Léger-le-Petit ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Beffes (18320)
- Argenvières (18140)
- Tronsanges (58400)
- Jussy-le-Chaudrier (18140)
- Marseilles-lès-Aubigny (18320)
- La Marche (58400)