PLU de Jussy-le-Chaudrier (18140)

Q: Jussy-le-Chaudrier a-t-elle un PLU ?

Jussy-le-Chaudrier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Q: Le PLUi de Jussy-le-Chaudrier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Jussy-le-Chaudrier ?

Sur le territoire de Jussy-le-Chaudrier, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Jussy-le-Chaudrier ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jussy-le-Chaudrier ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Jussy-le-Chaudrier

Jussy-le-Chaudrier, 579 habitants, occupe 25,6 km² du Cher (18), soit 23 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 38 % et les zones agricoles 59 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne du Cher (5 %). A (« zones agricoles ») est la zone la plus vaste : 1 505 ha, soit 59 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs d’information sur les sols.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 % pour toute construction soumise à autorisation à Jussy-le-Chaudrier.

Ses 6 voisines les plus proches (Précy, Saint-Léger-le-Petit, Garigny…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Jussy-le-Chaudrier

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
Approuvé le: 31/05/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 59 % (1 515 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 38 % (984 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (60 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Jussy-le-Chaudrier, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Jussy-le-Chaudrier

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles	1 505 ha
N	Naturelle	zones naturelles et forestières	980 ha
UH	Urbaine	zones urbanisées de hameaux structurants à vocations mixtes (habitat, équipements, activités) au sein desquell	25 ha
UBa	Urbaine	zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif	20 ha
UAa	Urbaine	zones où les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement non collectif	14 ha
Aj	Agricole	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A	10 ha
Nt	Naturelle	sites de châteaux existants pouvant faire l'objet d'une valorisation touristique par le biais d'installations	3 ha
Nj	Naturelle	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N	2 ha
1AUba	À urbaniser	sites d'extension urbaine à vocation dominante d'habitat où les constructions doivent être équipées d'un dispo	1 ha
UYa	Urbaine	secteur identifié comme stratégique destiné à être ouvert à l'urbanisation à plus long terme	< 1 ha
Ay	Agricole	activités économiques implantées au sein de l'espace agricole pour lesquelles il est nécessaire de permettre u	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Jussy-le-Chaudrier (1 sur 3)

Secteurs soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jussy-le-Chaudrier (5 sur 51)

ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 40
Bâtiments, ensembles bâtis remarquables d'intérêt patrimonial avec ou sans leurs parcs… × 7
Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 2
Arbres remarquables d'intérêt patrimonial ou paysager (L151-19 du Code de l'Urbanisme)
Mare et ruisseau (L151-23 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Jussy-le-Chaudrier

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Jussy-le-Chaudrier figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Jussy-le-Chaudrier, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jussy-le-Chaudrier

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Jussy-le-Chaudrier a-t-elle un PLU ?

Jussy-le-Chaudrier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLUi de Jussy-le-Chaudrier est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Jussy-le-Chaudrier ?

Sur le territoire de Jussy-le-Chaudrier, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Jussy-le-Chaudrier ?