L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Pourrières
Pourrières, 5 642 habitants, occupe 57,1 km² du Var (83), soit 99 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Pourrières sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/03/2009. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/06/2024. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 58 % et les zones agricoles 37 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, moins que la moyenne du Var (9 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 3 146 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 52 emplacements réservés, 49 espaces boisés classés, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage (Pourcieux, Trets, Ollières…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Pourrières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pourrières
- Approuvé le
- 13/03/2009
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 58 % (3 277 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (2 068 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (293 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Pourrières, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pourrières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 3 146 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 975 ha |
| UCa | Urbaine | Zone d'habitat individuel discontinue de plus faible densité | 108 ha |
| Nr | Naturelle | Zone de sensibilité, aléa incendie | 99 ha |
| Ai | Agricole | Zone agricole de sensibilité paysagère | 93 ha |
| UC | Urbaine | Zone d'habitat individuel discontinue | 81 ha |
| UBb | Urbaine | Zone urbaine de 1ère périphérie à hauteur limitée | 46 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine de 1ère périphérie | 31 ha |
| Np | Naturelle | Zone de projet photovoltaïque | 17 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur du Planet | 12 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone réservée aux équipements publics | 10 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 10 ha |
| UZ | Urbaine | Zone d'activité économique | 8 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'équipements publics, de commerces, de services et d'habitats | 6 ha |
| Ne | Naturelle | Zone réservée à une activité industrielle | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés52
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport30
- Zonage d’assainissement et réseaux390
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pourrières (12 sur 52)
- ER 3 : Amenagement d'une voie structurante sur la Collière × 2
- E.R. 47 : Elargissement de la rue du Bassin
- E.R. 48 : Elargissement de la rue du Château d'Eau
- E.R. 6 : Création d'un parking et d'un jardin public rue du puits
- E.R.1 : Création d'un espace public rue Bellevue
- E.R.10 : Elargissement du Chemin de la Halte, et création de l'accès sur la RD 23
- E.R.11 : Elargissement du chemin de la Sainte Allée
- E.R.12 : Elargissement de la Carraire de la Renardière
- E.R.13 : Création d'une nouvelle station d'épuration et d'un quai de transfert des déchets
- E.R.13 : Elargissement de la Carraire des Arlens
- E.R.14 : Elargissement du Chemin de Cataran
- E.R.15 : Elargissement du chemin de Gueide
Orientations d’aménagement et de programmation à Pourrières (1 sur 3)
- OAP : Périmètre d'Orientation d'Amenagement et de Programmation × 3
Secteurs de mixité sociale à Pourrières (1 sur 2)
- SMS : Secteur de mixité sociale (L.123-1-5 alinéa 16 du C.U.) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pourrières (2 sur 16)
- Eléments de paysage identifié × 8
- ZNA : Zone non aedificandi × 8
Servitudes d’utilité publique à Pourrières
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pourrières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pourrières
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pourrières
Avant un achat ou des travaux À Pourrières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pourrières
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pourrières ?
Pourrières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/03/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/06/2024).
Le PLU de Pourrières est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Pourrières ?
Sur le territoire de Pourrières, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 58 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UCa, Nr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pourrières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pourrières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 52 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pourrières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Pourcieux (83470)
- Trets (13530)
- Ollières (83470)
- Puyloubier (13114)
- Rousset (13790)
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)