L’urbanisme en clairL’urbanisme à Ollières en bref
Ollières est une commune du Var (83) de 636 habitants, dont le territoire s’étend sur 39,9 km² (16 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/04/2026.
Le territoire se partage entre 81 % de zones naturelles, 18 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 11 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 3 000 ha, soit 75 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Ollières.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Seillons-Source-d'Argens, Pourcieux, Pourrières…) sont toutes en PLU communal, comme Ollières.
Le document d’urbanisme d’Ollières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Ollières
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 81 % (3 202 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (703 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (70 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Ollières, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Ollières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 3 000 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 703 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : Secteur de production d'énergie photovoltaïque en zone naturelle | 137 ha |
| UD | Urbaine | UD : Espaces résidentiels périphériques | 46 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur de production d'énergie éolienne en zone naturelle | 38 ha |
| Neq | Naturelle | Neq : Équipements publics en zone naturelle | 22 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : Espaces résidentiels périphériques de moindre densité | 19 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Jardins en zone naturelle | 4 ha |
| UEq | Urbaine | UEq : Équipements d'intérêt collectif et services publics | 3 ha |
| UV | Urbaine | UV : Centre villageois | 2 ha |
| Njp | Naturelle | Njp : Jardins à préserver en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés19
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles graphiques de hauteur1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Sites archéologiques1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Zonage d’assainissement et réseaux235
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ollières (6 sur 7)
- Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'un giratoire × 2
- Emplacement réservé aux voies publiques : Création d'un sentier piéton
- Emplacement réservé aux voies publiques : Déviation de la RD3
- Emplacement réservé aux voies publiques : Elargissement de l'ancien chemin de Pourrières
- Emplacement réservé aux voies publiques : Elargissement de la D203
- Emplacement réservé aux voies publiques : Elargissement de la RD3
Orientations d’aménagement et de programmation à Ollières
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ollières (3 sur 54)
- Espaces Paysagers à Protéger de nature (L151-19 et L151-23 CU) × 38
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 12
- Espaces Paysagers à Protéger zones humides (L151-23 CU) × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Ollières
- Risque feu de forêt aléa fort et très fort
- Risque feu de forêt aléa moyen
- Risque inondation : AZI
- Risque inondation : étude Exzeco
Servitudes d’utilité publique à Ollières
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Var (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Ollières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Ollières
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Ollières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ollières
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Ollières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ollières ?
Ollières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/04/2026).
Le PLU d’Ollières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Ollières ?
Sur le territoire d’Ollières, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones agricoles 18 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Npv, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Ollières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ollières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ollières ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Seillons-Source-d'Argens (83470)
- Pourcieux (83470)
- Pourrières (83910)
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
- Artigues (83560)
- Esparron-de-Pallières (83560)