L’urbanisme en clairPoiroux : document, zonage, périmètres
Poiroux, 1 246 habitants, occupe 25,8 km² de la Vendée (85), soit 48 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/09/2022 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Vendée Grand Littoral. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/09/2022. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 73 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Vendée (8 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 867 ha, soit 73 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 822 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Poiroux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,7 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Poiroux.
Le document d’urbanisme de Poiroux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Vendée Grand Littoral (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/09/2022
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/09/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (1 880 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (607 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (76 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Poiroux, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Poiroux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 867 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 450 ha |
| NF | Naturelle | Zone dédiée aux activités sylvicoles | 147 ha |
| UB | Urbaine | Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles | 63 ha |
| Ap | Agricole | Zone dans laquelle toute construction agricole nouvelle est interdite | 10 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspondant au centre urbain traditionnel de Poiroux | 6 ha |
| UL | Urbaine | Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 6 ha |
| Nlt | Naturelle | Zone correspondant à un équipement touristique majeur : la Folie de Finfarine | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone correspondant aux secteurs à urbaniser à vocation mixte à dominante résidentielle | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Zone correspondant à des équipements publics isolés en campagne | 4 ha |
| Ae | Agricole | Zone dédiée aux activités artisanales existantes et isolées en campagne | 3 ha |
| Nt | Naturelle | Zone dédiée aux hébergements touristiques | 1 ha |
| UT | Urbaine | Zone correspondant à un équipement touristique majeur : la Folie de Finfarine | 1 ha |
| Nl1 | Naturelle | Sous-secteur correspondant à un projet de base nautique | < 1 ha |
| Ae1 | Agricole | Zone dédiée aux activités artisanales existantes et isolées en campagne | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés822
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral65
- Sites archéologiques3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Poiroux
- ER1 : Emplacement réservé (art. L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme)
- ER2 : Emplacement réservé (art. L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme)
- ER3 : Emplacement réservé (art. L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme)
- ER4 : Emplacement réservé (art. L.151-41 1° du Code de l'Urbanisme)
Orientations d’aménagement et de programmation à Poiroux (1 sur 5)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation (art. L.151-6 du Code de l'Urbanisme) × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Poiroux (4 sur 822)
- Élément de paysage à protéger : haie (art. L. 151-23 du Code de l'Urbanisme) × 807
- Patrimoine architectural (art. L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 10
- EPP : Élément de paysage à protéger : boisement (art. L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 4
- Petit patrimoine (art. L.151-19 du Code de l'Urbanisme)
Servitudes d’utilité publique à Poiroux
À l’échelle de la Vendée, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Poiroux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Poiroux
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Poiroux
Pour un terrain de Poiroux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Poiroux
Pour une parcelle précise à Poiroux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Poiroux ?
Poiroux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/09/2022 (collectivité compétente : CC Vendée Grand Littoral). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/09/2022).
Le PLU de Poiroux est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Poiroux ?
Sur le territoire de Poiroux, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NF, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Poiroux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Poiroux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Poiroux est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Poiroux ?
Le taux communal est de 3,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Avrillé (85440)
- Saint-Avaugourd-des-Landes (85540)
- Grosbreuil (85440)
- Saint-Hilaire-la-Forêt (85440)
- Nieul-le-Dolent (85430)
- Talmont-Saint-Hilaire (85440)