PLU de Plélan-le-Grand (35380)

Plélan-le-Grand : document, zonage, périmètres

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Plélan-le-Grand compte 4 076 habitants sur 50,1 km², soit une densité de 81 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Brocéliande Communauté, approuvé le 21/06/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2026.

4 % du territoire de Plélan-le-Grand est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 27 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 428 ha, soit 68 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 3 089 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 459 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 225 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,15 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Plélan-le-Grand.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Maxent, Treffendel, Saint-Péran…), 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Plélan-le-Grand

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Brocéliande Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 21/06/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 68 % (3 429 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (1 375 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (173 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Plélan-le-Grand, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Plélan-le-Grand

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles	3 428 ha
N	Naturelle	Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages	1 270 ha
UE2	Urbaine	Espaces périphériques moins denses autorisant une densité urbaine moins élevée	106 ha
NP	Naturelle	Espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus	49 ha
Npc	Naturelle	Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages dans un péri	30 ha
NL	Naturelle	Secteur d'aires naturelles sportives et de loisirs	18 ha
UAc	Urbaine	Secteur dans lequel sont autorisées les activités commerciales	17 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine destinée à accueillir les activités économiques à vocation artisanale, industrielle ou de service	17 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine spécifique accueillant les constructions et installations des équipements d'intérêt collectif et	16 ha
UC1	Urbaine	Centres anciens autorisant une densité urbaine plus élevée	13 ha
2AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser dont les équipements en périphérie immédiate n'ont pas de capacité suffisante pour permettre	8 ha
NPpc	Naturelle	Espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus dans un périmètre	4 ha
2AUAp	À urbaniser	Zone à urbaniser dont les équipements en périphérie immédiate n'ont pas de capacité suffisante pour permettre	4 ha
1AUh1	À urbaniser	Zone à urbaniser principalement destinée à l'habitat, où les équipements existants en périphérie immédiate ont	4 ha
NTc	Naturelle	Sites d'hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes...) autorisant la création d'hébergements touristiq	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)459
Espaces boisés classés186
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3 089
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer225
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Espaces remarquables du littoral193
Droit de préemption urbain8
Projet de plan de prévention des risques4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Plélan-le-Grand (11 sur 12)

ER n°11 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand × 2
ER n°1 : Emplacements réservés Maxent
ER n°1 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°10 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°3 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°4 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°5 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°6 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°7 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°8 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand
ER n°9 : Emplacements réservés Plélan-le-Grand

Orientations d’aménagement et de programmation à Plélan-le-Grand (12 sur 459)

Secteur patrimonial /bâtiment identifié au titre de l'article 151-19 du CO (cf. article… × 445
OAP : Secteur patrimonial /bâtiment identifié au titre de l'article 151-19 du CO (cf. article… × 2
OAP10PLG : OAP sectorielle
OAP11PLG : OAP sectorielle
OAP12PLG : OAP sectorielle
OAP13PLG : OAP sectorielle
OAP1PLG : OAP sectorielle
OAP2-3PLG : OAP sectorielle
OAP4PLG : OAP sectorielle
OAP5PLG : OAP sectorielle
OAP6PLG : OAP sectorielle
OAP7PLG : OAP sectorielle

Secteurs de mixité sociale à Plélan-le-Grand (1 sur 5)

MIXITE : Secteur concerné par l'application de la servitude de mixité sociale au titre de… × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plélan-le-Grand (1 sur 3 089)

Haies protégées au titre de la loi paysage (cf. article 10 des dispositions générales… × 3 089

Servitudes d’utilité publique à Plélan-le-Grand

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Plélan-le-Grand. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Plélan-le-Grand

Pour un terrain de Plélan-le-Grand, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Plélan-le-Grand

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Plélan-le-Grand, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Plélan-le-Grand a-t-elle un PLU ?

Plélan-le-Grand est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/06/2021 (collectivité compétente : CC Brocéliande Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Le PLUi de Plélan-le-Grand est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Plélan-le-Grand ?

Sur le territoire de Plélan-le-Grand, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE2, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Plélan-le-Grand ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Plélan-le-Grand ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plélan-le-Grand ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plélan-le-Grand ?

Le taux communal est de 3,15 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Maxent (35380)
Treffendel (35380)
Saint-Péran (35380)
Saint-Malo-de-Beignon (56380)
Loutehel (35330)
Beignon (56380)

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine (35)