PLU de Maxent (35380)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Maxent ?

Maxent est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/06/2021 (collectivité compétente : CC Brocéliande Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Q: Le PLUi de Maxent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Maxent ?

Sur le territoire de Maxent, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Npc, NTa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Maxent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Maxent ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maxent ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maxent ?

Le taux communal est de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Maxent en bref

Maxent est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 1 450 habitants, dont le territoire s’étend sur 40,1 km² (36 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Brocéliande Communauté, approuvé le 21/06/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/03/2026.

Le territoire se partage entre 30 % de zones naturelles, 69 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 19 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 2 752 ha, soit 69 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 2 361 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 461 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 139 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Plélan-le-Grand, Treffendel, Bovel…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Maxent

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Brocéliande Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 21/06/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (2 758 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 30 % (1 195 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (42 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Maxent, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Maxent

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles	2 752 ha
N	Naturelle	Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages	1 031 ha
Npc	Naturelle	Zone de protection, motivée par la qualité des sites, espaces ou milieux naturels et les paysages dans un péri	71 ha
NTa1	Naturelle	Sites d'hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes...) autorisant la création d'hébergements touristiq	49 ha
NPpc	Naturelle	Espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus dans un périmètre	25 ha
UE2	Urbaine	Espaces périphériques moins denses autorisant une densité urbaine moins élevée	22 ha
NP	Naturelle	Espace naturel constitué soit d'un paysage remarquable, soit d'éléments écologiques reconnus	19 ha
UT	Urbaine	Terrains permettant l'installation permanente de campings et autres formes d'hébergements touristiques et de l	7 ha
Apc	Agricole	Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économiques des terres agricoles da	6 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine destinée à accueillir les activités économiques à vocation artisanale, industrielle ou de service	4 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine spécifique accueillant les constructions et installations des équipements d'intérêt collectif et	4 ha
UC2	Urbaine	Centres anciens autorisant une densité urbaine moins élevée	4 ha
1AUh1	À urbaniser	Zone à urbaniser principalement destinée à l'habitat, où les équipements existants en périphérie immédiate ont	3 ha
2AUh2	À urbaniser	Zone à urbaniser dont les équipements en périphérie immédiate n'ont pas de capacité suffisante pour permettre	2 ha
UT1	Urbaine	Terrains permettant l'installation permanente de campings et autres formes d'hébergements touristiques et de l	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)461
Espaces boisés classés139
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 361
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Espaces remarquables du littoral169
Droit de préemption urbain5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maxent

ER n°2 : Emplacements réservés Maxent

Orientations d’aménagement et de programmation à Maxent (5 sur 461)

Secteur patrimonial /bâtiment identifié au titre de l'article 151-19 du CO (cf. article… × 456
OAP2MAXE : OAP sectorielle × 2
OAP1MAXE : OAP sectorielle
OAP3MAXE : OAP sectorielle
OAP4MAXE : OAP sectorielle

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maxent (1 sur 2 361)

Haies protégées au titre de la loi paysage (cf. article 10 des dispositions générales… × 2 361

Servitudes d’utilité publique à Maxent

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maxent sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maxent

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Maxent, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maxent

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maxent ?

Maxent est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/06/2021 (collectivité compétente : CC Brocéliande Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/03/2026).

Le PLUi de Maxent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Maxent ?

Sur le territoire de Maxent, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Npc, NTa1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Maxent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maxent ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maxent ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maxent ?