L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Parigné-l'Évêque
Commune de la Sarthe (72), Parigné-l'Évêque compte 5 358 habitants sur 63,7 km², soit une densité de 84 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 30/01/2025.
5 % du territoire de Parigné-l'Évêque est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 3 145 ha, soit 50 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 249 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 43 espaces boisés classés, 32 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Parigné-l'Évêque.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Brette-les-Pins, Challes, Saint-Mars-d'Outillé…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Parigné-l'Évêque
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Parigné-l'Évêque
- Approuvé le
- 16/11/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (3 234 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (2 782 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (306 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Parigné-l'Évêque, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Parigné-l'Évêque
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Secteur naturel ou forestier à protéger en raison de qualité des sites, des milieux ou des paysages | 3 145 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 2 763 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine d'extension récente | 147 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur d'équipements légers de loisirs et accueil touristique | 64 ha |
| Uba | Urbaine | Zone urbaine d'extension récente en assainissement autonome | 57 ha |
| Uz | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques | 44 ha |
| Ue | Urbaine | Zone d'équipements publics | 40 ha |
| Ae | Agricole | Secteur d'activité équestre | 19 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine centrale ancienne | 18 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur d'exploitation du sous-sol | 14 ha |
| Nca | Naturelle | STECAL autorisant l'exploitation du sous-sol et des activités de remblayage, de stockage, de transit, de négoc | 11 ha |
| 2AU | À urbaniser | Réserve foncière | 6 ha |
| AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 6 ha |
| AUz | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques | 3 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'équipements publics | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés43
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés249
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
- Équipements collectifs admis en zone A ou N13
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
- Zonage d’assainissement et réseaux6 113
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Parigné-l'Évêque (8 sur 10)
- Emplacement réservé n°1 × 2
- Emplacement réservé n°6 × 2
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°7
- Emplacement réservé n°8
Orientations d’aménagement et de programmation à Parigné-l'Évêque (1 sur 12)
- OA : Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation (orientation… × 12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Parigné-l'Évêque (3 sur 249)
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.123-1-5 III 2° du code de l'urbanisme × 166
- Haies protégées au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme × 82
- Zone humide à protéger et à restaurer au titre de l'article L.151-23 du code de…
Secteurs de constructibilité limitée à Parigné-l'Évêque (2 sur 4)
- AZI : Atlas des zones inondables du Roule Crotte (lit majeur) × 3
- Zone-tampon à préserver de toute exploitation du sous-sol
Servitudes d’utilité publique à Parigné-l'Évêque
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Parigné-l'Évêque figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Parigné-l'Évêque
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Parigné-l'Évêque, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Parigné-l'Évêque
Pour une parcelle précise à Parigné-l'Évêque, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Parigné-l'Évêque ?
Parigné-l'Évêque est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/01/2025).
Le PLU de Parigné-l'Évêque est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Parigné-l'Évêque ?
Sur le territoire de Parigné-l'Évêque, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Nl. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Parigné-l'Évêque ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Parigné-l'Évêque ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Parigné-l'Évêque ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Parigné-l'Évêque ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Parigné-l'Évêque ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Brette-les-Pins (72250)
- Challes (72250)
- Saint-Mars-d'Outillé (72220)
- Teloché (72220)
- Ruaudin (72230)
- Changé (72560)